Maison charmante avec jardin et garage proche Gare Sud au Le Mans
Description
Votre agence Fontaine immobilier propose cette charmante maison de ville située dans le secteur Gare Sud Batignolles. Elle comprend une entrée, un séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine avec accès au jardin et un WC. À l’étage, vous trouverez un palier, deux chambres parquetées, ainsi qu’une salle de bain avec WC. La maison dispose également d’un sous-sol total comprenant un garage, une buanderie et une cuisine d’été. Un beau jardin ainsi qu’un garage supplémentaire complètent cette propriété conviviale et fonctionnelle.
En résumé
- Cette maison de ville de 116 m², construite en 1953, offre un espace de vie spacieux avec un séjour de 15 m² et deux chambres parquetées, idéale pour une famille ou un projet d'aménagement personnalisé.
- Située dans le secteur Gare Sud Batignolles au Le Mans, elle bénéficie d’un accès direct à un jardin, parfait pour profiter des journées ensoleillées ou recevoir en extérieur.
- La propriété dispose également d’un sous-sol total comprenant un garage, une buanderie et une cuisine d'été, vous offrant un confort optimisé et de nombreux rangements.
- Avec un prix attractif de 199 000 EUR, cette maison présente une excellente opportunité pour acquérir un bien avec potentiel, d’autant plus qu’elle est vendue à un prix légèrement supérieur à 190 000 EUR net vendeur.
- Sa classification énergétique en catégorie D avec une consommation estimée de 200 est conforme aux standards actuels et permet de prévoir des coûts énergétiques maîtrisés.
Détails
Mis à jour le octobre 28, 2025 à 2:44 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-492350
- Prix: 199 000 €
- Surface du Bien: 116 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Année de Construction: 1953
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 200 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 47 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/06/2025
- Note actuelle du DPE: 200
- A+
- A
- B
- C
-
200 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 € (4.74% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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