Maison T3 à Lunel de 73 m² avec garage et jardin – Idéal investissement

Située à Lunel, cette charmante maison T3 de 73 m², construite en 1988, repose sur un terrain de 295 m². Elle comprend un espace cuisine séparée d’environ 12 m², un salon/séjour spacieux de 24 m², une salle de bain équipée de placard, un WC indépendant, et deux chambres dont une en rez-de-chaussée. Les atouts supplémentaires incluent des fenêtres en PVC double vitrage, des volets en fibre de verre, une porte d’entrée en alu/bois, un garage fermé de 14 m² avec espace de parking privé, et un grenier aménageable pour plus de confort. L’extérieur offre une terrasse de 12 m² donnant sur un joli jardin avec système d’arrosage automatique relié à un forage. Idéalement située au cœur de Lunel, cette maison profite de la proximité des écoles, des commodités et de l’animation du centre-ville. Parfaite pour un premier investissement ou une rénovation selon vos goûts, cette habitation allie praticité et tranquillité. Une visite s’impose !

- Cet immeuble comporte trois appartements F3, avec une surface totale de 212,94 m² (en Carrez), répartis sur plusieurs niveaux, offrant une configuration flexible pour investissement ou résidence.
- La parcelle de 638 m² est complétée par un jardin privé de 280 m² pour le rez-de-chaussée, ainsi que des jardins de 220 m² et autres espaces extérieurs pour les autres logements.
- La rentabilité locative actuelle est de 1 280 € par mois pour deux logements loués, avec un revenu potentiel si tout est loué estimé à 1 930 € par mois, soit 23 160 € annuel.
- Les charges et taxes sont maîtrisées : taxe foncière de 1 631 € en 2024, absence de charges liées à la copropriété, toiture neuve en 2023, et un locataire en place depuis avril 2024 pour l’un des appartements.
- La performance énergétique est correcte avec une estimation des coûts annuels d’énergie entre 830 € et 1 160 €, et le bâtiment dispose d’un chauffage individuel gaz pour un confort optimal.