Maison de ville à Niort Bessac avec jardin et garage, idéal pour investissement ou premier achat

Située dans le quartier calme de Bessac à Niort, cette charmante maison de ville à proximité des commodités offre un intérieur confortable et des espaces extérieurs agréables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon carrelé avec cheminée en marbre, une cave, une cuisine aménagée avec coin repas, une salle d’eau avec coin machine, vasque, douche et WC, ainsi qu’une véranda. À l’étage, un palier dessert deux chambres, un bureau ou espace dressing en enfilade selon vos besoins, ainsi qu’une salle de douche avec vasque et WC. L’extérieur comprend une courette, un jardin clos avec terrasse, des dépendances dont un atelier, et un grand garage. Les améliorations récentes incluent l’électricité refaite en 2025, des huisseries double vitrage PVC, un environnement tranquille et pratique avec plusieurs possibilités de stationnement couvert. Des travaux de rafraîchissement ou autres aménagements sont à prévoir. Ce bien rare en centre-ville est idéal pour un primo-accédant ou un investissement. Le prix est de 173 250 € dont 5% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 8 250 €. Le prix hors honoraires est de 165 000 €. Les diagnostics énergétiques datés du 16/09/2025 indiquent une classe énergie C (119 kWhEP/m²/an) et une classe GES C (20 kg eq CO₂/m²/an). La consommation annuelle estimée entre 1030 € et 1460 €, coûts moyens indexés sur 2023. Pour plus d’informations ou visites, contactez Jérôme PHILAMENT de l’agence ENVIE D’IMMO.

- La maison est située dans un quartier calme de Bessac à Niort, proche de toutes les commodités, ce qui garantit praticité et tranquillité.
- Elle dispose d’un espace intérieur de 82 m², avec 2 chambres, un bureau ou espace dressing, et un salon de 16 m² avec cheminée en marbre, idéale pour accueillir une famille ou un investissement locatif.
- La propriété est équipée de huisseries PVC double vitrage et d’une électricité refaite en 2025, assurant une meilleure isolation et sécurité.
- À l’extérieur, vous bénéficiez d’un jardin clos avec terrasse, d’un atelier, d’un grand garage, le tout sur un terrain de 174 m², parfait pour profiter de l’extérieur ou du stockage.
- Son prix attractif de 173 250 €, avec un coût d’énergie estimé entre 1030 € et 1460 € par an, couplé à un diagnostic énergétique de classe C, représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement dans le centre-ville.