Charmante maison en briques avec potentiel d’agrandissement à Vimoutiers

Située à Vimoutiers, à proximité du centre-ville, cette charmante maison en briques partiellement rénovée offre un espace de vie convivial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour-salon d’environ 30 m² ouvert sur une cuisine aménagée, ainsi qu’un WC, une salle de douche et une buanderie. Une terrasse privative et ensoleillée vous permet de profiter pleinement des beaux jours. À l’étage, un couloir dessert trois chambres lumineuses (9, 12 et 15 m²) avec leur parquet d’origine, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bain, incluant un WC et une baignoire balnéo. De nombreux placards offrent des espaces de rangement. Les combles aménageables de 50 m² au sol offrent de belles possibilités d’agrandissement ou de création d’un espace supplémentaire, comme une salle de jeux ou un bureau. La maison dispose d’un chauffage au gaz de ville avec cheminée insert bois, double vitrage, volets en bois, tout à l’égout. Elle est également adaptable à un investissement locatif avec possibilité de division en appartements séparés. La classe énergétique du bien est D (221) et ses émissions GES sont de classe D (37). Le montant annuel estimé des dépenses d’énergie se situe entre 1 280 € et 1 800 €, basé sur l’année de référence 2021. La propriété n’est pas soumise au régime de copropriété. Les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez une maison de ville d'environ 100 m² habitables, construite en 1948, avec un beau potentiel d’agrandissement grâce à ses 50 m² de combles aménageables.
- Le rez-de-chaussée offre un séjour-salon d’environ 30 m², ouvert sur une cuisine aménagée, avec accès à une terrasse ensoleillée idéale pour profiter des belles journées.
- À l’étage, trois chambres lumineuses de 9, 12 et 15 m² avec parquet d’origine, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bain incluant baignoire balnéo, offrent un espace confortable pour toute la famille.
- La maison dispose d’un chauffage individuel au gaz de ville avec cheminée insert bois, du double vitrage et des volets en bois, garantissant confort et performance énergétique.
- Son prix attractif de 98 000 €, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 1 280 € et 1 800 €, et une localisation proche de toutes commodités à Vimoutiers, en fait une opportunité sérieuse pour un investissement ou une résidence principale.