Charmante maison en pierre avec jardin et commerce à Benet – Centre-ville
Charmante maison en pierre avec jardin et commerce à Benet – Centre-ville
Description
Située en plein centre-ville de Benet, cette charmante maison en pierre offre un cadre idéal pour une famille ou un investisseur. Elle comprend deux locaux commerciaux d’environ 30 m² et 40 m², avec un loyer mensuel de 365 € pour le premier et le second restant libre. À l’étage, un spacieux salon avec baie vitrée donnant sur un balcon et équipé d’un poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée avec salle à manger s’ouvrant sur une grande terrasse en composite. La maison dispose également de deux chambres, d’une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, ainsi que d’un WC lave-mains indépendant. Au deuxième niveau, une mezzanine aménagée en bureau, un salon, une chambre avec sa salle d’eau, un grand dressing, et un WC indépendant complètent le tout. L’extérieur est agrémenté d’un grand garage de plus de 90 m², de deux terrasses et d’un magnifique jardin clos en pierre d’environ 500 m². La propriété, construite en 1900, est énergétiquement efficace avec un diagnostic de classe C pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre, avec des coûts annuels estimés entre 1 940 € et 2 660 €. Le prix de vente s’élève à 299 900 €, hors honoraires de 9 900 € à la charge de l’acquéreur.
En résumé
- Vous bénéficiez d’une maison en pierre d’environ 162 m², construite en 1900, située en plein centre-ville de Benet dans le Marais Poitevin, avec un environnement idéal pour investir ou pour une famille.
- La propriété comprend deux locaux commerciaux loués 365 € par mois pour le premier, le second restant libre, offrant une rentabilité immédiate ou une possibilité d’expansion.
- À l’étage, vous avez un grand salon avec baie vitrée et poêle à granulés, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque, et une terrasse en composite pour profiter de l’extérieur.
- Le terrain de 711 m² clos en pierre comprend un garage de plus de 90 m², deux terrasses, et un magnifique jardin de 500 m², parfait pour vous détendre ou recevoir.
- Le prix de 299 900 € inclut des performances énergétiques correctes (classe C pour l’énergie, classe A pour les GES) avec des coûts annuels estimés entre 1 940 € et 2 660 €, une valeur sûre pour un investissement à long terme.
Détails
Mis à jour le décembre 21, 2025 à 8:06 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-60481
- Prix: 299 900 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 162 m²
- Superficie du Terrain: 711 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 139 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 940 € - 2 660 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 139
- A+
- A
- B
-
139 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 290 000 €
- Honoraires TTC: 9 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 900 € (3.41% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Benet
- Code Postal 85490
- Quartier/Secteur Marais poitevin, vendée 85
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
