Maison 5 pièces de 123 m² avec terrain à Guichen, proche de Rennes
Description
Située au cœur d’un hameau de Guichen, cette charmante maison en pierre de 123 m² possède 5 pièces, dont 3 chambres. Elle offre un cadre de vie paisible à seulement 2 minutes en voiture de la gare de Guichen-Bourg des Comptes, facilitant l’accès à Rennes en 20 minutes en train. La maison comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux exposé plein sud avec poêle à bois installé en 2024, une cuisine indépendante, un WC et une buanderie au rez-de-chaussée. À l’étage, une mezzanine offrant un espace bureau ou lecture dessert trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Deux greniers aménagés offrent de multiples possibilités d’aménagement : chambres supplémentaires, espace de télétravail ou de rangement. Extérieurement, le terrain clos de 944 m² dispose d’une terrasse, d’un abri de jardin, d’une dépendance de plus de 50 m² et d’un four à pain. Idéal pour ceux recherchant la tranquillité de la campagne avec une excellente accessibilité. La maison est chauffée par un système électrique individuel. Diagnostic énergétique : classe C, classe GES : A. Charges énergétiques estimées entre 1530 € et 2100 € par an.
En résumé
- Cette maison de 123 m² dispose de 5 pièces, dont 3 chambres, offrant un espace de vie confortable et adapté à une famille.
- Elle est située sur un terrain clos de 944 m² avec une terrasse, un abri de jardin, une dépendance de plus de 50 m², et un four à pain, parfait pour profiter de l’extérieur.
- La propriété est en excellent état avec un poêle à bois installé en 2024, et bénéficie d’un double vitrage dans un environnement calme, à seulement 2 minutes en voiture de la gare de Guichen-Bourg des Comptes.
- Son classement énergétique est C, avec une consommation d’énergie primaire de 173 kWh/m²/an et des dépenses annuelles estimées entre 1530 € et 2100 €, garantissant une bonne performance énergétique.
- Son emplacement stratégique offre la tranquillité de la campagne tout en restant à moins de 20 minutes de Rennes en train, idéal pour concilier vie paisible et accès aux commodités urbaines.
Détails
Mis à jour le janvier 11, 2026 à 2:36 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-25361
- Prix: 285 700 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 123 m²
- Superficie du Terrain: 944 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 173 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 530 € - 2 100 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 173
- A+
- A
- B
-
173 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 275 000 €
- Honoraires TTC: 10 700 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 285 700 € (3.89% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Guichen
- Code Postal 35580
- Quartier/Secteur Station la foux d'allos
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
