Belle maison à rafraîchir de 115 m² à Saint Germain avec terrain paysagé
Belle maison à rafraîchir de 115 m² à Saint Germain avec terrain paysagé
Description
Favorisant la recherche d’une maison familiale spacieuse, cette résidence traditionnelle de 1970 présente une surface de 115 m² et est idéalement située à Saint Germain, dans un environnement très calme, proche des écoles, commerces et transports. Édifiée sur un terrain de 850 m² arboré et paysagé, cette maison demande un rafraîchissement intérieur et une rénovation énergétique pour révéler tout son potentiel et répondre à vos attentes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie chaleureux avec accès au jardin via une véranda, une cuisine séparée et meublée, deux chambres avec rangements, un WC indépendant et une salle de bains. À l’étage, un palier dessert une salle d’eau avec douche et WC, deux grandes chambres ainsi qu’un espace isolé d’environ 20 m² au sol, pouvant être aménagé en suite parentale. Le sous-sol offre un stationnement pour un véhicule et comprend plusieurs pièces aménagées (chaufferie, buanderie, laboratoire photo), toutes isolées. Côté confort, le chauffage au fioul (cuve souterraine) et une cheminée à foyer ouvert assurent une bonne performance, tandis que les menuiseries en bois sont en double vitrage ancien. Ce bien représente une belle opportunité à saisir rapidement. Contactez-moi pour organiser une visite. Alexandre COSTUMÉ, Mandataire indépendant en immobilier, SAS Bien Chez Soi, immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 799326319, titulaire de la carte de démarchage immobilier.
En résumé
- Cette maison de 115 m² construite en 1948 est située sur un terrain de 850 m², vous offrant un espace extérieur arboré et paysagé, parfait pour votre famille.
- Elle comporte 4 chambres, avec un espace supplémentaire d'environ 20 m² au sol pouvant être aménagé en suite parentale, idéal pour adapter la maison à vos besoins.
- Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'une pièce de vie chaleureuse de 31 m² donnant accès au jardin via une véranda, ainsi qu'une cuisine séparée et meublée.
- Le chauffage au fioul avec une cuve souterraine, complété par une cheminée avec foyer ouvert, garantit un confort fiable pour l’hiver.
- Son prix de vente à 185 000 € FAI est compétitif dans le secteur, surtout compte tenu du potentiel de rénovation et de personnalisation qu’elle offre.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 5:16 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-75316
- Prix: 185 000 €
- Orientation: NORD
- Surface du Bien: 115 m²
- Superficie du Terrain: 850 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 353 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 111 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/03/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 220 € - 4 390 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 353
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
353 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 175 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 185 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St germain
- Code Postal 10120
- Quartier/Secteur Aubusson et ses environs, creuse, secteur aubusson, sud creuse
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
