Maison familiale avec local professionnel à Hagondange – 116 m²

Située à proximité immédiate de la gare SNCF d’Hagondange, cette charmante maison individuelle des années 30 offre environ 116 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 500 m² exposé sud-ouest. La propriété comprend un grand séjour parqueté, une cuisine spacieuse, quatre chambres, une salle de bain, des toilettes séparées, ainsi que deux pièces habitable au sous-sol avec sanitaires, parfaites pour un usage mixte professionnel ou résidentiel. Un local professionnel indépendant de 48 m² avec trois pièces chauffées, sanitaires, entrée indépendante et accès direct à un jardin commun facilite une activité libérale ou professionnelle. La maison est bien entretenue, avec des travaux récents tels que chaudière gaz à condensation, ravalement, toiture refaite, volets remplacés, et remise aux normes électriques. Le garage double motorisé, l’atelier, et la terrasse en font un bien pratique. La situation géographique, à seulement 8 minutes à pied de la gare, est idéale pour profiter du centre-ville, des écoles et commerces proches. La taxe foncière s’élève à 1940 euros en 2025, et la consommation énergétique actuelle de gaz est de 165 euros par mois.

- Vous bénéficiez d'une maison des années 30 d'environ 116 m² habitables, parfaitement entretenue, avec des travaux récents comme la chaudière gaz à condensation de 2024, la toiture refaite en 2008 et le ravalement en

2019.
- La propriété inclut un terrain clos et arboré de 500 m² exposé sud-ouest, avec une terrasse d'environ 25 m² pour profiter pleinement du soleil.
- Vous disposez également d’un local professionnel indépendant de 48 m², composé de 3 pièces chauffées, sanitaires, entrée séparée, idéal pour une activité libérale ou bureaux annexes.
- La maison comprend 4 chambres d’environ 12 m² chacune, un séjour parqueté de 18 m², une cuisine de 16 m² avec accès direct au jardin, et un garage double motorisé d’environ 35 m².
- La situation est stratégique, à 8 minutes à pied de la gare SNCF, en centre-ville proche des écoles et des commerces, avec une taxe foncière de 1940 euros en 2025 et une consommation de gaz estimée à 165 euros par mois.