Maison familiale à Saint-Herblain avec jardin sud-ouest, près de Nantes, à moderniser
Maison familiale à Saint-Herblain avec jardin sud-ouest, près de Nantes, à moderniser
Description
Cette maison individuelle située allée d’Aspin, dans le bourg de Saint-Herblain, propose une construction saine et bien entretenue datant de 1996. Elle comprend un salon-salle à manger de 32 m² orienté sud-ouest avec une bibliothèque sur mesure (2013) et une cuisine Schmidt de 13 m² (2009) pouvant être ouverte sur le salon. La maison offre également un bureau de 9,2 m² pouvant être décloisonné pour créer une grande pièce traversante d’environ 70 m². À l’étage, quatre chambres confortables (environ 10 à 15 m²) dont une suite parentale avec salle d’eau. Deux toilettes, une arrière cuisine, un garage et un abri de jardin complètent ce bien. La façade, la toiture et les habillages sont en excellent état, avec des huisseries modernes, l’électricité aux normes, des volets roulants électriques (2009/2013), un poêle à bois, une VMC récente, une isolation performante, ainsi que des portes et un escalier en bois massif. Des travaux de décoration et de modernisation (revêtements sols et murs, salles d’eau) sont à prévoir pour personnaliser cette habitation. La maison est proposée en vente interactive, avec une offre de départ à 295 000 €, et une session de vente prévue le dimanche 24 août 2025. Compte tenu de ses atouts, elle constitue une opportunité à saisir dans un environnement calme à proximité de Nantes et Saint-Nazaire.
En résumé
- La maison a été construite en 1996 et dispose d’une surface habitable de 136 m², répartie sur deux niveaux, avec quatre chambres confortables d'environ 10 à 15 m² chacune, dont une suite parentale avec salle d’eau.
- Située allée d’Aspin, dans un environnement calme et privilégié, elle bénéficie d’un jardin orienté sud-ouest, idéal pour profiter pleinement de l’ensoleillement.
- Elle comprend un salon-salle à manger de 32 m², prolongé par une cuisine Schmidt de 13 m², ainsi qu’un bureau de 9,2 m² pouvant être aménagé pour créer une grande pièce traversante de presque 70 m².
- La maison a bénéficié de plusieurs travaux de confort : façade, toiture, huisseries récentes, électricité aux normes, volets roulants électriques, une VMC récente, et un poêle à bois, ce qui limite vos travaux à la décoration intérieure et à la modernisation des salles d’eau.
- La vente sera organisée de façon interactive avec une offre de départ à 295 000 €, et la session de vente est programmée pour le 24 août 2025, offrant une opportunité claire pour réaliser une acquisition dans ce secteur recherché.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 5:26 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-84775
- Prix: 295 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 136 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1996
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 171 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/06/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 264 € - 1 710 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 171
- A+
- A
- B
-
171 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 281 500 €
- Honoraires TTC: 13 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 295 000 € (4.8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St herblain
- Code Postal 44800
- Quartier/Secteur Marseille
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
