Maison à vendre à Bois-Guillaume avec jardin et potentiel à Mont Fortin
Maison à vendre à Bois-Guillaume avec jardin et potentiel à Mont Fortin
Description
Votre agence 123webimmo, spécialiste de l’immobilier au meilleur prix, présente cette maison individuelle à vendre située dans le quartier prisé de Mont Fortin à Bois-Guillaume. Idéalement placée à deux pas de l’école primaire, des transports en commun et du nouvel hôtel Hyatt, cette propriété pleine de potentiel offre un environnement calme et verdoyant avec une vue dégagée très agréable. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un séjour lumineux prolongé par une véranda non incluse dans la surface habitable, offrant un véritable jardin d’hiver avec vue sur la Seine et le quartier Saint-André. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres, un bureau et une salle d’eau avec WC. Le sous-sol total permet diverses possibilités d’aménagement ou de rangement, complété par un grand garage de 17 m². La maison dispose d’un chauffage au gaz, d’un production d’eau chaude par cumulus, et bénéficie d’une faible taxe foncière. Des travaux sont à prévoir pour améliorer l’isolation ; un DPE projeté peut être fourni après visite, avec une consommation énergétique estimée à 572 (Classe G). Située à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et de la ligne de bus F1, cette maison constitue un compromis idéal entre tranquillité et accessibilité. Prix de vente : 275 000 euros honoraires exclus, avec des honoraires de 4,49 % TTC à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site officiel du gouvernement.
En résumé
- La maison se situe dans un quartier très recherché de Bois-Guillaume, à deux pas de l’école primaire, des transports en commun et du nouvel hôtel Hyatt, ce qui facilite votre quotidien et votre mobilité.
- Elle offre une surface habitable de 80 m² avec 2 chambres, un bureau et une salle d’eau, le tout sur un terrain de 475 m², idéal pour une famille cherchant un environnement calme et verdoyant.
- Vous bénéficiez d’un environnement avec une vue dégagée, notamment sur la Seine et le quartier Saint-André, apportant une vraie qualité de vie.
- Le sous-sol total vous donne des possibilités importantes d’aménagement ou de rangement, avec un grand garage de 17 m² inclus.
- Son prix de vente à 275 000 euros, honoraires de 4,49 % TTC à la charge de l’acquéreur, offre un bon rapport qualité-prix pour une maison prête à être rénovée avec un faible taux de taxe foncière.
Détails
Mis à jour le octobre 9, 2025 à 1:01 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3101341
- Prix: 287 350 €
- Orientation: sud,ouest
- Surface du Bien: 80 m²
- Superficie du Terrain: 475 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1965
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 572 kWh/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/05/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Note actuelle du DPE: 572
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
572 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 275 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 287 350 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
