Maison familiale à Charmoy avec grand potentiel et garage – 4 chambres
Maison familiale à Charmoy avec grand potentiel et garage – 4 chambres
Description
Envie d’un lieu unique où laisser parler vos envies et votre créativité ? Découvrez cette maison pleine de caractère située dans un cadre paisible située à 25 km autour de Joigny, Migenes, Migennes et leurs environs. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux : un double séjour lumineux de 30,53 m² avec un insert, s’ouvrant directement sur une terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée prolonge cet espace convivial, complétée par une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant au rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres dont une mansardée offrent de belles potentialités pour aménager vos espaces nuit selon vos préférences, avec un second WC pour plus de confort. Le sous-sol comprend un garage, une cuisine d’été idéale pour recevoir en toute convivialité, ainsi qu’une cave pour vos rangements ou votre collection de vins. La maison, construite en 1980, dispose d’un chauffage individuel au bois, d’une surface habitable de 104 m², sur un terrain de 602 m². Elle nécessite quelques travaux pour révéler tout son potentiel en un véritable cocon familial. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son charme !
En résumé
- Cette maison de 104 m², construite en 1980, offre un espace de vie généreux avec un double séjour de 30,53 m² lumineux donnant directement sur une terrasse, idéal pour profiter des extérieurs.
- Elle comporte 4 chambres, dont une mansardée, parfait pour aménager selon vos besoins, avec une salle d’eau, un WC indépendant à chaque étage, et un second WC pour plus de confort.
- Située sur un terrain de 602 m², cette propriété dispose d’un garage, d’une cuisine d’été pour vos repas conviviaux, et d’une cave pour vos rangements ou votre collection de vins.
- Son système de chauffage individuel au bois vous assure une gestion efficace de votre confort tout en restant dans une logique économique et écologique.
- Son potentiel est reconnu : il reste des possibilités de rénovation ou d’aménagement pour faire de cette maison un véritable cocon familial personnalisé.
Détails
Mis à jour le septembre 27, 2025 à 1:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-20963
- Prix: 144 900 €
- Surface du Bien: 104 m²
- Superficie du Terrain: 602 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1980
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 408 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/07/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 790 € - 3 840 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 408
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
408 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 136 000 €
- Honoraires TTC: 8 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 144 900 € (0.00% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Charmoy
- Code Postal 89400
- Quartier/Secteur 25 km autour de joigny, migennes, migennes et alentour, migennes-joigny
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