Vente maison à Gramat avec belles volumes, terrasse plein sud, terrain 1261 m²
Vente maison à Gramat avec belles volumes, terrasse plein sud, terrain 1261 m²
Description
Sylvie vous propose une charmante maison très fonctionnelle et dotée de beaux volumes, située dans un quartier agréable de Gramat. Construite dans les années 1970, cette maison dispose d’un rez-de-chaussée comprenant une entrée avec placard, une cuisine séparée semi-équipée/amenagée de 15,2 m² avec un cellier de 6 m² donnant accès à une terrasse, un salon et salle à manger lumineux de 25 m² avec accès à la terrasse plein sud par une porte-fenêtre, ainsi qu’une chambre principale de 16 m² avec une salle d’eau attenante de 8 m² équipée d’une douche et WC. Un WC supplémentaire est situé dans le dégagement. À l’étage, accessible par un escalier, se trouvent un palier, deux chambres de 14 m² chacune, une seconde salle d’eau, un troisième WC et un petit bureau. La maison bénéficie d’une belle terrasse orientée plein sud, équipée d’un store, et de fenêtres à simple vitrage. Le terrain clos et paysagé de 1261 m² offre un environnement agréable. En sous-sol, en pierre, vous découvrirez une vaste cave enterrée et une chaufferie au fioul avec cuve enterrée. La propriété est idéale pour une famille, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement et d’isolation, mais offrant un fort potentiel lumineux et un bel espace de vie.
En résumé
- La maison fait 125 m² avec au rez-de-chaussée une pièce de vie de 35 m², une cuisine aménagée et équipée de 11 m², une chambre avec dressing de 10,76 m², et une buanderie de 9,19 m², le tout idéal pour une vie familiale confortable.
- À l’étage, vous disposez de trois chambres de 9,51 m², 10,87 m² et 16 m², avec la possibilité de créer une salle de bains supplémentaire, offrant un espace adapté à une grande famille ou à l'accueil d'amis.
- Le terrain de 11 904 m² comprend un hangar de 109 m², une étable de 105,13 m² et un garage de 15,98 m², parfait pour les activités agricoles, le stockage ou un projet d'exploitation.
- La maison est équipée de fenêtres triples vitrages avec volets roulants, d’une chaudière fioul combinée à un chauffage électrique et d’une cheminée à bois, garantissant un confort thermique en toute saison.
- La taxe foncière s’élève à 640 €, ce qui reste raisonnable pour une propriété de cette taille et de ce potentiel en zone rurale. ...
Détails
Mis à jour le décembre 14, 2025 à 5:26 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-71555
- Prix: 249 600 €
- Surface du Bien: 112 m²
- Superficie du Terrain: 11904 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 245 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 50 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/11/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 770 € - 2 450 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 245
- A+
- A
- B
- C
-
245 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 240 000 €
- Honoraires TTC: 9 600 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 249 600 € (4% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Le mele sur sarthe
- Code Postal 61170
- Quartier/Secteur Centre-ville
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
