Grande maison familiale avec jardin, dépendances et emplacement privilégié à Joigny

Charmante maison calme d’environ 270 m² située dans un village avec école maternelle, primaire, centre de loisirs et ramassage scolaire pour collèges et lycées. À seulement 10 minutes de Saint-Julien-du-Sault et 12 minutes de Joigny, villes disposant d’une gare SNCF et de nombreux commerces. Accès rapide à l’autoroute A6 à 10 minutes, permettant de rejoindre Paris en 1 heure 30 minutes. Comporte une entrée avec cour devant la maison, un double appentis pouvant accueillir deux véhicules avec mezzanine de rangement, ainsi qu’une grange d’environ 50 m² actuellement utilisée comme atelier. La maison comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec dressing, une grande cuisine aménagée, un cellier, une salle à manger d’environ 45 m², un salon lumineux/veranda, et une salle d’eau avec WC. À l’étage : une grande pièce palière avec cinq belles chambres dont une avec dressing, un bureau en mezzanine fermé, un comble aménageable, un bureau ouvert, et une salle de bains avec WC. À l’arrière : un jardin clos de 400 m² arboré comprenant une partie potager équipée d’un cabanon, une terrasse avec bassin, et un second abri de jardin isolé et électrique. Afin de garantir confort et économies d’énergie : tout à l’égout, poêle à granulés, double vitrage, très faible taxe foncière, maison bien isolée avec murs périphériques en double paroi. Maison classée énergie B selon EDF. À visiter rapidement pour profiter de ses nombreux atouts.

- Cette maison offre environ 270 m² habitables sur un terrain de 400 m², idéale pour une grande famille ou pour des projets de confort spacieux.
- Elle se situe à seulement 10 minutes de Saint-Julien-du-Sault et 12 minutes de Joigny, avec une proximité immédiate des écoles maternelle et primaire, ainsi que des centres de loisirs et du ramassage scolaire pour collèges et lycées.
- La propriété dispose de nombreux espaces pratiques, comme une grande cuisine aménagée, une véranda lumineuse, une mezzanine de rangement, une grange de 50 m² en atelier, et un double appentis pour 2 véhicules.
- Son installation récente comprend tout à l’égout, un poêle à granulés, une double isolation, et une classification énergie B selon EDF, garantissant faible consommation et faibles charges.
- Enfin, l’extérieur offre un jardin clos de 400 m² arboré, avec un potager, un bassin, un cabanon, et un abri de jardin isolé et électrique, vous permettant de profiter pleinement de votre espace de vie extérieur.