Grande maison familiale de 270 m² avec jardin et dépendances à Joigny

Charmante maison calme d’environ 270 m² située dans un village disposant d’une école maternelle, élémentaire, centre de loisirs, ainsi que d’un ramassage scolaire pour le collège et le lycée. La propriété est idéalement située à seulement 10 minutes de Saint-Julien-du-Sault et à 12 minutes de Joigny, villes dotées de gares SNCF et de nombreux commerces. L’autoroute A6 est accessible en 10 minutes, permettant de rejoindre Paris en environ 1h30. L’entrée principale s’effectue par une cour devant la maison, offrant un double appentis pouvant accueillir deux véhicules, avec une mezzanine de rangement. Une grange d’environ 50 m², actuellement utilisée comme atelier, complète cette propriété. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec dressing, une grande cuisine aménagée, un cellier, une salle à manger d’environ 45 m², un salon ou véranda très lumineux, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, une vaste pièce palière dessert cinq belles chambres dont une avec dressing, un bureau mezzanine fermé, et un comble aménageable. Un bureau ouvert, une salle de bain avec WC complètent l’étage. À l’arrière, le jardin arboré et clos d’environ 400 m² propose une zone potager avec cabanon de jardin, une terrasse agrémentée d’un bassin, et un second abri de jardin isolé avec électricité. Les atouts supplémentaires incluent tout à l’égout, poêle à granulés, double vitrage, faible taxe foncière, ainsi qu’une double isolation des murs périphériques (maison conforme au standard EDF, classification énergie B). Une visite s’impose rapidement !

- Cette maison de 270 m², située dans un village avec école et centre de loisirs, vous offre un cadre de vie pratique, à seulement 10 minutes de Saint-Julien-du-Sault et 12 minutes de Joigny, avec toutes les commodités à portée de main.
- Elle possède 5 chambres, dont une avec dressing, un bureau en mezzanine, et un comble aménageable, ce qui vous permet d’accueillir famille et amis tout en bénéficiant d’espaces évolutifs.
- Le jardin de 400 m², clos et arboré, comprend une terrasse, un bassin, un potager, et un abri isolé avec électricité, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
- Les équipements incluent un poêle à granulés, double vitrage, tout à l’égout, avec une maison classée énergie B, et une faible taxe foncière, vous garantissant confort et économies.
- Le double appentis pour deux véhicules, la grange de 50 m², ainsi que la mezzanine de rangement apportent un vrai plus en termes de stationnement et de stockage.