Maison familiale de 270 m² avec jardin et dépendances proche Joigny

Belle maison calme d’environ 270 m² située dans un village avec école maternelle, primaire, centre de loisirs, et ramassage scolaire pour le collège et le lycée. À seulement 10 minutes de Saint-Julien-du-Sault et 12 minutes de Joigny, villes disposant d’une gare SNCF et de tous commerces. L’autoroute A6 est accessible en 10 minutes, permettant de rejoindre Paris en 1h30. L’entrée se fait par une cour devant la maison, menant à un double appentis pouvant accueillir deux véhicules et une mezzanine de rangement. Une grange d’environ 50 m² sert actuellement d’atelier. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec dressing, d’une grande cuisine aménagée, d’un cellier, d’une salle à manger de 45 m², d’un salon/veranda très lumineux, et d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, vous trouverez une grande pièce palière desservant cinq belles chambres dont une avec dressing, un bureau en mezzanine fermé et un combles aménageable, ainsi qu’une salle de bain avec WC. À l’arrière, un jardin clos et arboré d’environ 400 m² inclut une partie potager avec cabanon, une terrasse avec bassin, et un second abri de jardin isolé avec électricité. La propriété dispose du tout à l’égout, d’un poêle à granulés, de double vitrage, d’une très faible taxe foncière, et d’une isolation renforcée, la maison étant classée B au bilan énergétique selon EDF. À visiter rapidement !

- Cette maison offre environ 270 m² habitable, avec 5 chambres, idéale pour une grande famille ou pour recevoir.
- Située dans un village avec école maternelle, primaire, centre de loisirs et ramassage scolaire pour collège et lycée, très pratique pour une vie quotidienne simplifiée.
- À seulement 10 minutes de Saint-Julien-du-Sault et 12 minutes de Joigny, avec toutes les commodités, commerce et gare SNCF à proximité.
- La propriété comprend un jardin clos et arboré de 400 m², avec une terrasse, bassin, cabanon, et un abri de jardin isolé avec électricité, parfait pour profiter de l'extérieur.
- Son prix de 174 008 EUR (net vendeur 165 000 EUR) est compétitif pour cette superficie, avec des avantages comme tout à l'égout, double vitrage, faible taxe foncière, et une classification énergétique B.