Maison spacieuse à Saint-Gaudens avec grand terrain et potentiel locatif élevé

Votre havre de paix en plein cœur de Saint-Gaudens. Découvrez cette magnifique maison individuelle de 258 m² habitables, située sur un terrain de 1100 m² offrant une vue dégagée sur les montagnes. Construite en 1974, elle a été rénovée avec soin, notamment avec une isolation en ouate de cellulose dans les combles. Lumineuse grâce à son orientation plein sud, cette charmante demeure propose 11 pièces réparties sur 2 niveaux, comprenant 7 chambres, 3 salons, 1 salle de bain, 2 salles d’eau et 3 WC, dont un indépendant. Deux cuisines aménagées et équipées, séparées, permettent des moments conviviaux en famille ou entre amis. La majorité des menuiseries sont en PVC double vitrage avec stores électriques. Profitez d’un balcon, d’une terrasse et d’un jardin arboré, parfaits pour la détente ou les jeux d’enfants. Le terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace aquatique privatif. Côté pratique, la maison dispose d’un chauffage individuel au gaz et d’un système d’assainissement conforme. Vous bénéficierez également de cinq garages. Située à Saint-Gaudens, cette propriété est proche de toutes les commodités : crèche, école maternelle, collège, commerce de proximité, restaurants et médecins à quelques minutes à pied. Des arrêts de bus, des parcs et un hôpital sont accessibles en moins de 10 minutes. La maison est divisée en deux T4, un T2 et un studio à finir d’aménager, offrant ainsi un potentiel locatif intéressant avec une rentabilité envisagée entre 1600 et 1800 euros par mois après travaux. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, classe climat C. Estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 5020 et 6840 euros, basée sur les prix de l’énergie de 2021. Les risques liés à cette propriété sont consultables sur le site géorisques.

- Avec ses 258 m² habitables répartis sur 2 niveaux, cette maison offre un espace généreux pour toute la famille, incluant 7 chambres et 3 salons, idéale pour accueillir vos proches confortablement.
- Le terrain de 1100 m² avec jardin arboré, terrasse et balcon vous permet de profiter pleinement du plein sud, avec la possibilité d’ajouter une piscine pour des loisirs estivaux.
- La maison a été rénovée en 1974 et bénéficie d’une isolation en ouate de cellulose dans les combles, ajoutant à son confort et à son efficacité énergétique.
- Située à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles : école, crèche, collège, médical, commerces et transports en commun, vous gagnez du temps dans votre vie quotidienne.
- Avec un potentiel locatif mensuel après travaux estimé entre 1600 et 1800 euros, cette propriété représente aussi une excellente opportunité d’investissement immobilier.