Maison chaleureuse de 99m² avec jardin à Troyes proche du centre-ville
Maison chaleureuse de 99m² avec jardin à Troyes proche du centre-ville
Description
Bien Chez Soi Immobilier propose cette charmante maison située à deux pas du centre-ville de Troyes, dans un quartier calme et recherché. Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux et convivial, idéal pour la famille ou les amis. La cuisine moderne s’ouvre sur un salon-séjour baigné de lumière naturelle. Trois chambres offrent un confort optimal, tandis qu’un bureau peut servir pour le travail à domicile ou le rangement. La maison, chaleureuse et fonctionnelle, répond aux attentes d’une vie pratique. À l’extérieur, un jardin de 307 m² orienté plein sud invite à la détente, aux repas en terrasse et aux jeux en plein air. Située à proximité de l’hôpital, des commerces, des écoles et des transports, cette propriété bénéficie d’une localisation privilégiée. La taxe foncière annuelle s’élève à 926 €, avec une classe énergétique C (indice 119), et une classe climatique C (indice 23). La maison, construite en 1948, comprend 5 pièces, 3 chambres, une salle de douche et un WC, avec un chauffage individuel au gaz. Prix de vente : 198 500 € FAI. Contactez rapidement Alexandre Costumé pour organiser une visite. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- La maison fait 99m², construite en 1948, offrant un espace de vie lumineux avec un salon-séjour de 25m² et 3 chambres, idéale pour une famille ou un couple cherchant confort et espace.
- Le jardin de 307m² orienté plein sud est parfait pour profiter des beaux jours, organiser des repas en terrasse ou laisser jouer les enfants en toute sécurité.
- Située à deux pas du centre-ville de Troyes, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de l’hôpital, des écoles, des commerces et des transports, facilitant votre quotidien.
- Le chauffage individuel au gaz et la classe énergétique C (indice 119) avec une estimation des coûts énergétiques entre 1160 € et 1620 € par an vous garantissent une gestion pratique et relativement économique.
- Son prix de 198 500 € FAI représente une opportunité intéressante dans un secteur recherché, avec une taxe foncière à 926 € par an, une valeur sûre pour un investissement durable.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 4:44 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3367878
- Prix: 198 500 €
- Surface du Bien: 99 m²
- Superficie du Terrain: 365 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 119 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 23 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 160 € - 1 620 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 119
- A+
- A
- B
-
119 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 188 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 198 500 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
