Maison de plain-pied à Niort avec jardin, garage et dépendance, idéal famille ou investisseur

Niort, charmante maison de plain-pied située au calme, offrant des volumes spacieux et un cadre de vie agréable. Elle dispose d’une vaste entrée, d’un salon-séjour avec cheminée à insert, et permet une ouverture sur une cuisine équipée et fonctionnelle, ainsi qu’une arrière-cuisine et une cave. Un dégagement mène à trois chambres lumineuses, une salle d’eau et des toilettes séparées. La maison combine confort et performance grâce à son double vitrage en bois et PVC, ainsi qu’un ballon d’eau chaude thermodynamique assurant des économies d’énergie. Plusieurs espaces additionnels : un grand garage idéal pour les bricoleurs ou pour héberger plusieurs véhicules, avec une pièce en façade à aménager selon vos besoins, parfait pour une profession libérale, une chambre supplémentaire ou une suite. Une dépendance de 24 m² peut servir d’atelier, de stockage ou être aménagée selon vos envies. La propriété repose sur un terrain arboré d’environ 1000 m², offrant un environnement paisible propice à l’aménagement d’un jardin, d’une aire de jeux ou d’un espace détente. Située à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux, cette maison possède tous les atouts pour accueillir une famille ou réaliser un projet d’investissement. Bien rare avec fort potentiel ! Prix : 250 000 € hors frais notariés, taxes et publicité foncière. Honoraires TTC : 4,17 % soit 10 000 € à la charge de l’acquéreur. Diagnostic de performance énergétique : classe D, émission de gaz à effet de serre : classe B. Consommation annuelle estimée entre 1630 € et 2270 €, basée sur une année standard. Informations riskologiques disponibles sur le site géorisques. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, merci de contacter directement Jérôme PHILAMENT. L’agence Envie d’Immo est située 31 rue de la Reine des Près à Magné.

- Cette maison de plain-pied, construite en 1979, offre une superficie de 112,28 m² avec 3 chambres lumineuses, idéale pour accueillir une famille ou pour un projet d’investissement.
- Le terrain arboré de 1000 m² vous garantit un espace extérieur paisible, parfait pour un jardin, une aire de jeux ou un coin détente.
- Vous bénéficierez d’un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir de salle de bricolage, avec un espace supplémentaire de 24 m² en dépendance pour vos projets.
- La maison est équipée de double vitrage en bois et PVC, couplée à un ballon d’eau chaude thermodynamique, ce qui permet de faire des économies d’énergie substantielles.
- Son emplacement à proximité des écoles, des commodités et des axes principaux vous assure confort et praticité tout en restant dans un environnement calme.