Magnifique maison rénovée de 200 m² avec cour et garage à Gannat

Située à Gannat, cette magnifique maison de ville entièrement rénovée avec goût présente une superficie de 200 m², offrant des volumes spacieux grâce à une hauteur sous plafond remarquable. Au rez-de-chaussée, une belle entrée-dégagement mène à un salon, un espace spa, un atelier, un garage avec une buanderie, un WC et une pièce à réhabiliter, idéale pour un second garage, un studio indépendant ou une profession libérale. La cour privée de plus de 60 m², accessible depuis le spa ou l’entrée, sans vis-à-vis, constitue un atout supplémentaire. Au premier étage, découvrez une pièce de vie lumineuse de 44 m² avec une cuisine équipée haut de gamme, une suite parentale de 24,5 m² avec salle d’eau, un WC et un bureau de 17,4 m². Le second étage dessert trois chambres de 13 m² chacune, une salle de bains avec WC et un grenier. La maison bénéficie d’un chauffage individuel au gaz, d’un poêle à bois, de radiateurs thermolaqués, de double vitrage anti-effraction, de volets thermolaqués, de volets électriques, d’une isolation performante et d’une toiture neuve. Un stationnement supplémentaire est disponible devant la propriété. Ce bien clé en main bénéficie d’une situation privilégiée, à seulement 20 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont-Ferrand ou Vichy. La conformité électrique et les risques éventuels sont consultables sur le site Géorisques. Estimation gratuite en 48 heures. Prix : 285 000 € HAI.

- Avec ses 200 m², cette maison offre des volumes exceptionnels grâce à une hauteur sous plafond remarquable, idéale pour une famille ou une profession libérale.
- La propriété comprend une cour privée de plus de 60 m² sans vis-à-vis, accessible depuis le spa ou l'entrée principale, pour profiter d’un extérieur paisible et sécurisé.
- Elle dispose de 4 chambres de 13 m² chacune, d'une vaste pièce de vie de 44 m² avec cuisine équipée, ainsi qu’une suite parentale de 24,5 m² avec salle d’eau et un bureau de 17,4 m².
- Son système de chauffage individuel au gaz, complété par un poêle à bois, assure une excellente performance énergétique, avec une maison aux normes électriques et une toiture neuve.
- Située à seulement 20 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont-Ferrand ou Vichy, cette maison est prête à vous accueillir immédiatement, dans un secteur recherché.