Magnifique propriété à Gardonne avec 3 logements et grand jardin – Opportunité d’investissement
Magnifique propriété à Gardonne avec 3 logements et grand jardin – Opportunité d’investissement
Description
Découvrez cette propriété entièrement rénovée située à Gardonne, à seulement 3 minutes des commodités, à 15 km de Bergerac et à 10 minutes de Sainte-Foy-la-Grande. Elle offre une grande maison principale d’environ 150 m², idéale pour vivre confortablement, ainsi que deux autres habitations de 77 m² et 54 m² qui peuvent être louées pour générer un revenu passif, couvrant ainsi le coût du crédit et assurant une rentabilité élevée. Chaque logement a été conçu avec des matériaux de qualité, combinant charme traditionnel et confort moderne, avec climatisation réversible, compteurs électriques indépendants, permettant à chaque locataire d’être autonome. Il est également possible d’aménager un quatrième logement d’environ 80 m² dans le garage, avec jardin privé. La propriété dispose d’un jardin clos et arboré d’environ 3000 m², parfait pour la détente ou les activités en famille. Investissez dans une propriété de standing dans une zone en plein essor. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Cette annonce est rédigée et publiée par un agent mandataire.
En résumé
- Cette propriété à Gardonne se compose d’une maison principale d’environ 150 m², accompagnée de deux autres logements locatifs de 77 m² et 54 m², vous permettant de générer des revenus locatifs pour couvrir votre crédit et assurer un cash flow positif.
- Elle bénéficie d’un jardin clos et arboré d’environ 3000 m², parfait pour profiter de l’extérieur tout en conservant un espace privé.
- Chaque logement est équipé de la climatisation réversible et possède son propre compteur électrique, garantissant autonomie et indépendance pour chaque locataire ou futur locataire.
- La propriété est située à seulement 3 minutes des commodités, à 15 km de Bergerac et à 10 minutes de Sainte-Foy-la-Grande, dans une zone en plein essor, ce qui représente une excellente opportunité d’investissement.
- Vous avez la possibilité d’aménager un quatrième logement d’environ 80 m² dans le garage, avec un jardin privé, ce qui augmente encore la rentabilité et la flexibilité de cette occasion.
Détails
Mis à jour le décembre 15, 2025 à 2:17 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-86368
- Prix: 299 900 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 150 m²
- Superficie du Terrain: 3100 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: 3
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 112 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/07/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 290 € - 1 810 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 112
- A+
- A
- B
-
112 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 290 000 €
- Honoraires TTC: 9 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 900 € (3.41% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Gardonne
- Code Postal 24680
- Quartier/Secteur Beuzeville, pont l'eveque, pont l'evêque et alentours
- Pays France
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
