Villa de 160 m² proche du centre-ville de La Réole avec garage et spacieuse terrasse
Villa de 160 m² proche du centre-ville de La Réole avec garage et spacieuse terrasse
Description
Villa construite en 1982, située à proximité du centre-ville de La Réole, offrant un espace habitable de 160 m² sur un terrain de 1441 m². De plain-pied, cette maison comprend un très grand séjour avec cheminée s’ouvrant sur une terrasse agréable, une cuisine séparée, quatre chambres dont une suite parentale, une salle de bains et une pièce de rangement. En sous-sol, un espace garage de 88 m² permet de stationner plusieurs véhicules. La propriété dispose également d’un ancien bureau professionnel de 65 m² avec point d’eau, aménageable en habitation avec une entrée secondaire. Chauffage central au gaz de ville avec chaudière de 6 ans, isolée par la laine soufflée dans les combles. Très lumineuse et prête à être habitée sans travaux, au calme dans un petit lotissement. La maison est idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité à proximité des commodités.
En résumé
- Cette maison de 160 m² habitable, construite en 1982, dispose de 4 chambres, dont une suite parentale, et d’un très grand séjour avec cheminée, parfait pour la famille ou recevoir des invités.
- Elle repose sur une parcelle de 1441 m², offrant un espace extérieur agréable et calme, situé dans un petit lotissement à proximité du centre-ville de La Réole.
- Le sous-sol de 88 m² permet de garer plusieurs véhicules, avec en plus un ancien bureau professionnel de 65 m² transformable en habitation et doté d'une entrée secondaire, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
- La maison est prête à être habitée immédiatement, en très bon état, sans travaux à prévoir, avec un chauffage central gaz de ville datant de 6 ans et une isolation des combles par laine soufflée, assurant confort et économies d’énergie.
- Avec une emissión de gaz à effet de serre de 39 kg et une classe énergétique D, cette propriété est à la fois pratique, lumineuse, et située dans un environnement calme, idéal pour une famille cherchant un bon compromis entre tranquillité et proximité des commodités.
Détails
Mis à jour le janvier 27, 2026 à 7:44 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3170562
- Prix: 199 800 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 161 m²
- Superficie du Terrain: 1441 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1982
- Type de Propriété: Villa
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 184 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 39 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 630 € - 3 580 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 184
- A+
- A
- B
- C
-
184 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 188 000 €
- Honoraires TTC: 11 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 800 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville La reole
- Code Postal 33190
- Quartier/Secteur 33190 lareole
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
