Villa T4 louée à Carcassonne avec jardin – Rendement brute 9,40 %

Située dans le secteur prisé de Montredon à Carcassonne, cette villa de plain-pied de 82 m², vendue louée, constitue un excellent investissement locatif avec une rentabilité brute de 9,40 %. Elle comprend une entrée avec placard, une cuisine aménagée indépendante, un séjour lumineux de 25 m² donnant sur une terrasse exposée sud-ouest et un jardin privatif de plus de 180 m², ainsi que trois chambres avec placards. La salle de bains dispose d’une double vasque, une salle d’eau attenante à deux chambres, et un WC séparé. Deux places de stationnement aériennes, situées devant et en face de la villa, complètent ce bien. La propriété est louée depuis mars 2019 sans incident de paiement. Côté finances, le loyer est de 644,57 € hors charges, avec une provision de 60 € pour charges, soit un loyer total de 704,57 € par mois. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 140 € par mois, la taxe foncière à 1 686 € par an (dont 230 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères). La villa a bénéficié récemment de travaux : remplacement du chauffe-eau début 2025, peintures partiellement refaites en 2019, façades nettoyées récemment. Ce bien est idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé et rentable. La copropriété comprend 249 lots. Aucun procédure en cours. La classe énergie est C, et la classe climat A. La consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard est comprise entre 990 € et 1 390 € (années 2021-2023). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- La maison est louée depuis mars 2019 sans aucun incident, assurant un revenu stable et sécurisé, avec un loyer mensuel de 644,57 € hors charges, ce qui vous garantit une rentabilité brute de 9,40 %.
- Vous disposez de deux places de parking aériennes situées devant et en face de la villa, ainsi que d’un jardin privatif de plus de 180 m² pour profiter d’un espace extérieur agréable.
- Les charges de copropriété s'élèvent à environ 140 € par mois, et la taxe foncière annuelle est de 1 686 €, avec des travaux récents comme le remplacement du chauffe-eau prévu début 2025 et des peintures partiellement refaites en 2019, garantissant peu d’entretien supplémentaire.
- La propriété est située dans un secteur recherché de Montredon à Carcassonne, une localisation privilégiée pour la location ou la revente, notamment avec une classe énergie C et une classe climat A.
- Enfin, ce bien a été évalué avec une consommation énergétique annuelle estimée entre 990 € et 1 390 € pour une utilisation standard, et aucun procédure en cours dans une copropriété de 249 lots, ce qui minimise les risques pour vous.