Maison ancienne en moellons à Braud-et-Saint-Louis avec grand potentiel

Charmante maison girondine en moellons d’environ 140 m², située dans un environnement paisible et agréable sur une parcelle de 549 m². Ce bien immobilier authentique se distingue par ses beaux volumes et son fort potentiel de valorisation. À l’entrée, une grande cuisine séparée de 31 m², centre névralgique de la maison, offre de multiples possibilités d’aménagement. Adjacent, une vaste pièce de vie de 35,5 m² invite à la convivialité et aux moments de partage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d’eau, un cellier pratique, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, la générosité des espaces se confirme avec une première chambre de 38,7 m², une seconde de 19,3 m², et une salle de bain de 6,5 m² avec WC. Un garage de 29 m² complète ce bien. Côté prestations, les menuiseries sont en double vitrage avec volets en bois et PVC, le chauffage est mixte avec un poêle à bois et des radiateurs électriques, et le raccordement au tout-à-l’égout est effectué. Cette maison de caractère offre des possibilités de réaménagement pour révéler tout son potentiel et répondre à vos envies. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez Cindy Carrion pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Ce bien est en mandat exclusif, sous réserve de l’acceptation de l’offre par le vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. La classe énergie est E, la classe climat B, avec un coût annuel estimé entre 2570 € et 3530 € selon l’usage. Informations sur les risques disponibles sur le site officiel géorisques.

- Cette maison de 140 m² en moellons offre de beaux volumes, notamment une cuisine séparée de 31 m² et une pièce de vie de 35,5 m², idéales pour accueillir famille et amis.
- Elle dispose de 2 chambres dont une de 38,7 m², ainsi qu'une salle de bain avec WC de 6,5 m², ce qui laisse de nombreuses possibilités d'aménagement pour optimiser l’espace.
- Le garage de 29 m², le cellier et la salle d’eau ajoutent du confort et de la praticité au quotidien, tout en conservant le charme de l’ancien.
- Le bien est équipé de menuiseries en double vitrage avec volets en bois et PVC, et bénéficie d’un système de chauffage mixte (poêle à bois et radiateurs électriques), garantissant confort et économie.
- Son potentiel de valorisation est important, avec un environnement calme, la possibilité de réaménagements et la proximité des raccordements au tout-à-l'égout.