Maison ancienne à vendre à Erdre en Anjou – Charme et confort modernisé
Maison ancienne à vendre à Erdre en Anjou – Charme et confort modernisé
Description
Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison ancienne datant de 1856, située à Erdre en Anjou. Offrant 130 m² habitables sur un terrain de 299 m², cette propriété atypique conjugue authenticité et confort moderne. Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse mène à une vaste salle à manger, un grand salon lumineux, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu’une salle de bain avec WC. À l’étage, le coin nuit comprend deux belles chambres, dont une de 30 m² offrant la possibilité d’aménager une troisième chambre selon vos besoins. À l’extérieur, une cour intime avec piscine, une dépendance d’environ 30 m², ainsi que trois caves complètent ce bien sans travaux à prévoir. Chauffage individuel par pompe à chaleur avec énergie certifiée B, classe énergétique et GES de qualité. À seulement 20 minutes d’Angers, cette propriété rare est idéale pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien allié au confort actuel, à proximité des commodités. Située dans une région dynamique et prisée, cette maison allie tranquillité et proximité des centres urbains.
En résumé
- La maison, construite en 1856, offre un espace habitable de 130 m² avec une surface de terrain de 299 m², idéal pour une vie confortable sans travaux à prévoir.
- Elle comprend deux chambres, dont une spacieuse de 30 m², avec la possibilité de créer une troisième pièce selon vos besoins, offrant une grande flexibilité.
- Le chauffage individuel par pompe à chaleur, certifié énergétique classe B, vous garantit une consommation maîtrisée et des coûts d’énergie optimisés.
- À seulement 20 minutes d'Angers, cette propriété vous permet de profiter du calme tout en restant proche des commodités, dans une région dynamique.
- La présence d’une cour intime avec piscine, d’une dépendance d’environ 30 m², ainsi que trois caves, offre des espaces de détente, de stockage et d’évolution selon votre projet.
Détails
Mis à jour le mai 26, 2026 à 6:10 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4367772
- Prix: 264 500 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 130 m²
- Superficie du Terrain: 299 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Garages: non
- Année de Construction: 1856
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 108 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 320 € - 1 830 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 108
- A+
- A
-
108 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 251 500 €
- Honoraires TTC: 13 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 264 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
