Charmante maison ancienne de 228 m² avec dépendances près de La Réole
Charmante maison ancienne de 228 m² avec dépendances près de La Réole
Description
Située à seulement 5 minutes de La Réole et de l’échangeur d’autoroute, cette maison ancienne de 228 m² habitables avec dépendances est implantée sur une parcelle de 2593 m². La propriété, proche du Canal, comprend une spacieuse cuisine-salle à manger avec cheminée, un séjour avec cheminée, une chambre avec salle d’eau, une autre chambre, ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’étage, un palier dessert trois chambres dont une avec dressing, un bureau, une pièce avec point d’eau, et deux greniers aménageables de 95 m². Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette demeure offre un fort potentiel d’aménagement. Une dépendance attenante propose un atelier de 18 m² et deux garages de 45 m² et 55 m², complétés par une petite dépendance non attenante. À l’extérieur, profitez d’un charmant jardin et d’un accès immédiat au Canal. La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage et d’un chauffage central au gaz. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques. Prix : 155 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Cette maison ancienne de 228 m² habitable offre un fort potentiel d’aménagement, avec des travaux de rénovation à prévoir mais des espaces classiques et fonctionnels déjà existants.
- La propriété comprend une parcelle généreuse de 2593 m², idéale pour un jardin, une terrasse ou d’éventuelles extensions, tout en étant située à proximité immédiate du Canal.
- La maison dispose de cinq chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’un bureau, ce qui en fait une solution adaptée pour accueillir une famille nombreuse ou pour un projet de chambres d’hôtes.
- Deux garages de 45 m² et 55 m², un espace atelier de 18 m², et une petite dépendance offrent de multiples possibilités de stockage ou d’activités professionnelles.
- Le coût d’achat est de 155 000 euros, avec un chauffage central au gaz, une ventilation confortable et un environnement calme à seulement 5 minutes de La Réole.
Détails
Mis à jour le janvier 15, 2026 à 2:28 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-59119
- Prix: 155 000 €
- Surface du Bien: 228 m²
- Superficie du Terrain: 2593 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 252 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 60 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 7 300 € - 9 920 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 252
- A+
- A
- B
- C
- D
-
252 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 145 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 155 000 € (6.9% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Puybarban
- Code Postal 33190
- Quartier/Secteur 15 km autour de la reole, 25 km autour la reole, 33190 lareole, langonais, sud gironde
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
