Maison de ville de 100 m² avec cour à La Réole – Investissement ou premier achat

Idéal pour investisseur ou premier achat, cette maison de bourg mitoyenne de 100 m² habitables, située à proximité de la gare et du centre-ville de La Réole, comprend une petite cour arrière et une cave spacieuse d’environ 100 m². Elle se compose d’une entrée, d’un séjour avec salle à manger, d’un coin cuisine et d’un WC au rez-de-chaussée. À l’étage, un palier dessert deux chambres, une salle d’eau avec WC. La maison dispose d’un chauffage central au gaz de ville et est raccordée au tout-à-l’égout. Actuellement louée 448,19 euros par mois (bail en place depuis le 1 août 2006). La classe énergétique est D (146 Kwh ep/m²) et GES D (31 Kg eq CO2/m²), avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprises entre 1030 et 1470 euros. La propriété est située dans une zone à risques disponible sur le site Géorisques. Prix de vente fixé à 82 500 euros, honoraires à la charge du vendeur.

- Cette maison de 100 m², située à La Réole, offre un excellent potentiel d’investissement ou d’emménagement pour un primo-accédant, avec une localisation à seulement 15 km des environs, proche de la gare et du centre-ville.
- Elle est actuellement louée 448,19 euros par mois, ce qui peut représenter un premier revenu locatif attractif, avec un bail en place depuis le 1er août

2006.
- La propriété dispose d’un chauffage central au gaz, ce qui vous garantit un confort thermique efficace, et est raccordée au tout-à-l’égout, facilitant l’entretien et la gestion quotidienne.
- Son DPE en classe D (146 Kwh ep/m²) et GES en classe D (31 Kg eq CO2/m²) indiquent une performance énergétique correcte, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1030 et 1470 euros.
- Avec un prix de 82 500 euros, cette maison représente une opportunité solide pour investir dans un bien immobilier fiable et bien situé, avec un bon rapport qualité-prix.