Maison de campagne à Bertoncourt avec terrain et dépendances

Votre conseillère Shana Wurmser de Mathieu Immobilier & Conseils vous propose en exclusivité cette charmante maison construite dans les années 30 et partiellement rénovée, offrant un cadre de vie paisible en campagne tout en restant proche de Rethel à 5 minutes, avec un accès facile à la voie rapide Charleville-Mézières/Reims. Cette propriété de caractère dispose d’un séjour lumineux de 50 m² avec accès direct au jardin, d’une cuisine équipée, de trois chambres, d’une salle de bain à aménager, d’un WC, ainsi que d’une pièce polyvalente pouvant servir d’arrière-cuisine ou buanderie. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bain à créer, avec la possibilité d’aménager une pièce supplémentaire dans le grenier de la grange attenante. La maison possède une cave et des dépendances, le tout posé sur un terrain d’environ 2200 m² planté de nombreux arbres fruitiers. Parmi les travaux déjà réalisés : fenêtres en façade, chauffage électrique, poêle à granulés, isolation des murs et plafonds, travaux d’électricité et de plomberie dans la cuisine, la chambre du rez-de-chaussée et les chambres à l’étage. Le chauffage est électrique et fonctionne également avec un poêle à granulés depuis 2021. L’assainissement se fait via une micro-station. La taxe foncière s’élève à 525 euros. Les diagnostics énergétiques indiquent une classe D (208 kWh/m²/an) avec une émission de gaz à effet de serre en classe B (7 kgCO2/m²/an). Le coût annuel estimé pour l’énergie varie entre 2 340 € et 3 220 €. Ce bien est situé dans une zone non exposée à des risques majeurs selon le site Géorisques.

- Cette maison des années 30, partiellement rénovée, offre un espace de vie de 50 m² avec un accès direct au jardin, idéal pour profiter d’un cadre calme en campagne.
- Avec un terrain d’environ 2200 m² planté de nombreux arbres fruitiers, vous bénéficiez d’un environnement verdoyant, parfait pour une vie paisible ou un projet de jardinage.
- La propriété comprend trois chambres, un séjour lumineux, une cuisine équipée, une cave, ainsi que des dépendances, ce qui offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de stockage.
- Les travaux déjà réalisés en 2021 concernent le chauffage électrique et un poêle à granulés, ainsi que l’isolation des murs et plafonds, assurant un bon confort thermique.
- La maison bénéficie d’un bilan énergétique en classe D avec une consommation estimée entre 2 340 € et 3 220 € par an pour l’énergie, et un taux d’émission de gaz à effet de serre en classe B, indiquant une gestion maîtrisée des coûts énergétiques.