Charmante maison charentaise de 91 m² avec jardin exposé sud-est près des plages
Charmante maison charentaise de 91 m² avec jardin exposé sud-est près des plages
Description
Bonne Nouvelle Immobilier vous propose une charmante maison de pays située sur les hauteurs entre Meschers-sur-Gironde et Mortagne, dans un petit hameau de campagne. Il s’agit d’une authentique maison charentaise de 91 m² comprenant une pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée, poêle à bois et espace salon, un dégagement, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, une mezzanine mansardée dessert deux chambres et un bureau. La propriété bénéficie également d’un agréable jardin exposé sud-est d’environ 80 m², sans aucune vis-à-vis. Attenantes et communicantes, de belles dépendances complètent ce bien : un garage de 26 m², une cave de 13 m² et un atelier de 24 m². Idéal pour un coup de cœur, cette maison de campagne pleine de caractère se situe dans un environnement paisible à seulement 12 minutes des plages. La maison est proposée au prix de 145 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 5.69% TTC à la charge de l’acquéreur. La classe énergie est E et la classe climat B. La dépense annuelle moyenne d’énergie est estimée entre 1950 € et 2690 €, basée sur les prix de 2021.
En résumé
- Cette maison charentaise de 91 m² possède une pièce de vie de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée, idéale pour recevoir ou profiter en famille.
- Elle offre deux chambres ainsi qu’un bureau à l’étage dans une mezzanine mansardée, ce qui optimise l’espace intérieur.
- Son jardin exposé sud-est d’environ 80 m², sans vis-à-vis, vous garantit calme et tranquillité tout en étant proche des plages à seulement 12 minutes.
- La propriété dispose aussi de dépendances importantes : un garage de 26 m², une cave de 13 m² et un atelier de 24 m², parfait pour stocker ou bricoler.
- Son prix de 145 000 € hors honoraires avec une classe énergie E et classe climat B, et une dépense annuelle énergétique estimée entre 1950 € et 2690 € vous assure une bonne efficacité énergétique.
Détails
Mis à jour le juillet 11, 2026 à 8:17 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4457271
- Prix: 153 250 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 91.00 m²
- Superficie du Terrain: 247 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 263 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 950 € - 2 690 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 263
- A+
- A
- B
- C
- D
-
263 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 145 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 153 250 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
