Maison atypique avec gîte, environnement très calme à Hautevignes
Maison atypique avec gîte, environnement très calme à Hautevignes
Description
Située au cœur de la campagne, cette propriété exceptionnelle offre une quiétude totale sans voisins proches ni nuisances, dans un environnement paisible et inspirant. La maison principale se distingue par une architecture singulière : un grand salon-séjour arrondi lumineux, doté d’une cheminée moderne en son centre, créant une ambiance chaleureuse. La cuisine ouverte(type américaine) donne directement sur cet espace convivial, complétée par un cellier et une cuisine d’été idéale pour les activités en extérieur. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, une salle d’eau, des WC, et à l’étage, un vaste bureau ouvert dominant le salon, parfait pour le télétravail. À l’extérieur, un parc arboré sans vis-à-vis, offrant silence et harmonie, invite à la détente. En supplément, une seconde maison indépendante, comprenant un salon, une cuisine, une chambre et un double garage, parfaite pour accueillir famille, amis ou pour une activité de gîte. Ce lieu rare, atypique et chargé d’âme est idéal pour les amateurs de calme, d’authenticité et d’un cadre de vie unique. Ce bien d’exception, à découvrir rapidement, est proposé par l’agence Maurig Immobilier de Marmande, Virazeil et Sainte-Bazeille. Les frais d’honoraires s’élèvent à 5% TTC.
En résumé
- Vous avez une maison principale construite en 1960, d'une surface de 231 m², sur un terrain de 9 687 m², offrant un cadre de vie spacieux et sécurisé, sans vis-à-vis.
- La propriété inclut une seconde maison indépendante avec salon, cuisine, chambre et double garage, idéale pour accueillir famille, amis ou pour une activité de gîte, augmentant considérablement la valeur et la flexibilité du bien.
- La maison principale dispose de 4 chambres, d’un grand bureau à l’étage, et d’un séjour lumineux avec cheminée centrale, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
- Située dans un environnement calme, à Hautevignes, cette propriété est accessible dans un secteur recherché, tout en étant éloignée des nuisances urbaines, parfaite pour ceux qui recherchent authenticité et tranquillité.
- Le prix de vente est fixé à 262 500 EUR, avec des honoraires de 5% TTC, offrant une excellente opportunité d'acquérir un bien rare, chargé d’âme, dans un cadre exceptionnel.
Détails
Mis à jour le janvier 19, 2026 à 6:15 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3192999
- Prix: 262 500 €
- Surface du Bien: 231 m²
- Superficie du Terrain: 9687 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 9
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 339 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 58 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/11/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 7 340 € - 10 000 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 339
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
339 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 13 125 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 262 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
