Maison de campagne à Saint-Simon avec jardin, garage et potentiel locatif
Maison de campagne à Saint-Simon avec jardin, garage et potentiel locatif
Description
Située dans le hameau de Beillac à Saint-Simon, cette maison mitoyenne d’environ 62,5 m² habitables sur un terrain de 767 m² offre un environnement calme et verdoyant à moins de 10 minutes d’Aurillac. Répartie sur trois niveaux, elle comprend un rez-de-chaussée avec une pièce de vie ouverte comprenant salon, espace repas et cuisine avec cheminée en bois. Au premier étage, vous trouverez une chambre avec rangement, une salle d’eau et un WC indépendant. Les combles ont été aménagés en espace ouvert pouvant servir de seconde chambre. À l’extérieur, le terrain possède un garage indépendant, une dépendance pour le stockage du bois et du matériel, ainsi qu’un espace extérieur modulable. La maison bénéficie de menuiseries double vitrage en bois, chauffage par bois et radiateurs électriques, et dispose d’un ballon électrique installé en 2014. Des travaux de rafraîchissement général et de toiture sont à prévoir, offrant une opportunité pour améliorer le confort et les performances énergétiques. La propriété se situe dans la vallée de La Jordanne, un environnement naturel préservé, idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif, avec une forte demande locative dans la région. L’ensemble présente un potentiel important pour les futurs propriétaires souhaitant personnaliser leur espace.
En résumé
- Cette maison de campagne de 62,5 m² habitables est implantée sur un terrain de 767 m², offrant un espace extérieur agréable avec des possibilités d’aménagement variées.
- Située dans un environnement calme et verdoyant à moins de 10 minutes d'Aurillac, elle bénéficie d’un cadre naturel préservé dans la vallée de La Jordanne.
- Elle dispose d’un garage indépendant, ainsi que d’une dépendance pour le stockage du bois et du matériel, ce qui vous permet de gérer efficacement vos besoins d’espace de rangement.
- La maison bénéficie d’un potentiel locatif important, déjà louée plusieurs années, avec une demande forte dans la région, ce qui peut constituer une excellente opportunité d’investissement.
- Son état nécessite des travaux de rafraîchissement général et de toiture à moyen terme, une occasion parfaite pour personnaliser et améliorer ses performances énergétiques selon vos besoins.
Détails
Mis à jour le août 27, 2026 à 4:36 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4717467
- Prix: 92 000 €
- Surface du Bien: 62.80 m²
- Superficie du Terrain: 767 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1808
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 397 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/08/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 988 € - 2 690 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 397
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
397 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 85 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 92 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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