Charmante maison de campagne de 168 m² avec petite maison à rénover en bordure de rivière
Charmante maison de campagne de 168 m² avec petite maison à rénover en bordure de rivière
Description
Sophie LEMONNIER de l’Agence ALC Immobilier d’Alençon propose à la vente cette charmante maison de campagne de 168 m², accompagnée d’une petite maison de 28 m² en bordure de rivière. La résidence principale comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, un séjour spacieux de 50 m², ainsi qu’une buanderie de 13,8 m². À l’étage, un hall dessert une mezzanine de 10 m², un salon de 32,42 m², une chambre de 16,35 m² et une salle de bains de 5,57 m². Au deuxième étage, un hall mène à une salle de bains avec WC de 4,16 m² et deux chambres de 10,63 m² et 14,18 m². La seconde maison de 28 m² à rénover dispose d’une pièce de vie de 12,24 m² au rez-de-chaussée, d’une chambre de 12,10 m² et d’une salle d’eau avec WC à l’étage. Un bâtiment en ossature bois de 38 m² ainsi qu’un local de 8,21 m² complètent cet ensemble. Le tout est situé sur un terrain arboré et clos de 1700 m², en bordure de rivière. La résidence est chauffée électriquement avec deux poêles à granulés, possède une fosse septique à revoir, des huisseries en simple et double vitrage, une couverture en ardoises et tuiles, et un ballon d’eau chaude électrique. La taxe foncière s’élève à 484 euros. Référence : 1628. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Sophie LEMONNIER. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Voir l’annonce complète sur le site de l’agence.
En résumé
- La maison principale fait 168 m², avec un séjour de 50 m², 4 chambres dont deux à l’étage, et une buanderie de 13,8 m², offrant un espace de vie spacieux et fonctionnel.
- La petite maison d'environ 28 m² à rénover peut parfaitement être aménagée selon vos besoins, qu’il s’agisse d’un logement indépendant, d’un atelier ou d’un espace détente.
- Le terrain de 1700 m², arboré et clos, en bordure de rivière, garantit un environnement calme et agréable, idéal pour profiter pleinement du cadre naturel.
- Le chauffage électrique complété par deux poêles à granulés assure un confort thermique adaptatif, avec un système de chauffage individuel.
- Le prix de ce bien est fixé à 164 000 euros, avec une taxe foncière de 484 euros, représentant une opportunité unique pour une maison de campagne à la fois spacieuse et pleine de potentiel.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 2:32 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3069515
- Prix: 164 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 196.1 m²
- Superficie du Terrain: 1700 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 9
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 261 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/12/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 740 € - 3 750 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 261
- A+
- A
- B
- C
- D
-
261 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 156 190 €
- Honoraires TTC: 7 810 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 164 000 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
