Maison en pierre à Pauillac avec cave voûtée et potentiel mixte

Charmante maison en pierre en excellent état, offrant un grand potentiel pour des projets résidentiels ou professionnels. Elle se compose de deux niveaux avec une cave voûtée en pierre, un puits authentique, un séjour lumineux de 57 m² avec hall d’entrée, une cuisine aménagée, une salle d’eau, deux WC, ainsi que trois chambres spacieuses de 10 à 11 m². Le rez-de-chaussée d’environ 72 m² dispose d’un accès indépendant, d’un séjour orienté à l’ouest avec vue sur une terrasse et une cour intérieure, et d’une cuisine séparée. La cave voûtée de 60 m², non chauffée, présente une température stable toute l’année, idéale pour le stockage ou des activités créatives, avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 2,50 m. À l’étage, un hall, une salle d’eau avec WC, trois chambres et une terrasse avec balcon offrent un espace privé indépendant. La propriété bénéficie d’un extérieur avec cour fermée, pouvant accueillir deux véhicules, un jardin d’hiver, une terrasse, et un jacuzzi pour profiter des saisons chaudes. Située en plein centre de Pauillac, à proximité immédiate des quais, des commerces, écoles et parkings, cette maison dispose d’un fort potentiel pour l’accueil touristique, la restauration ou un usage mixte, notamment grâce à l’obtention d’autorisations pour les croisières fluviales et maritimes. Elle inclut deux lots de copropriété, sans frais, idéalement placée dans une zone en plein essor économique et touristique, attirant chaque année de nombreux touristes et acteurs du secteur.

Elle propose un excellent rapport qualité-prix avec un prix de vente de 209 000 EUR (net vendeur : 198 550 EUR). La surface habitable totale est d’environ 130 m², sur un terrain de 75 m², construite en 1860 et conforme aux normes énergétiques, avec un classement énergétique en catégorie C. La maison est à usage mixte, convenant aussi bien pour une habitation que pour une activité commerciale ou touristique, dans un secteur dynamique en pleine renaissance.

- Cette maison en pierre de 117 m² habitables située en plein centre de Pauillac offre un potentiel exceptionnel pour un usage mixte, que ce soit pour une résidence, une activité hôtelière ou un commerce, grâce à sa configuration et ses multiples possibilités d'aménagement.
- La cave voûtée de 60 m², non chauffée mais à température constante, constitue un vrai atout pour le stockage de vins ou d’autres denrées, offrant de nombreuses possibilités pour un projet professionnel ou de loisirs.
- Avec trois chambres de 10 à 11 m² et un grand séjour de 57 m², la maison est prête à accueillir une famille ou une activité commerciale, en profitant de son emplacement central proche des quais, des commerces et des parkings.
- La propriété dispose également d’un extérieur avec cour fermée pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu’une terrasse, un jardin d’hiver et un jacuzzi, apportant confort et espace de vie supplémentaire.
- Son prix attractif, fixé à 209 000 EUR, avec une surface totale d’environ 130 m² et construite en 1860, offre une opportunité rare dans cette ville en pleine expansion touristique et économique.