Maison de 66 m² à Meschers-sur-Gironde avec grand terrain et potentiel
Maison de 66 m² à Meschers-sur-Gironde avec grand terrain et potentiel
Description
Située dans la commune de Meschers-sur-Gironde, un village côtier renommé pour ses grottes, son port et ses plages pittoresques, cette maison d’environ 66 m² offre un environnement calme avec un fort potentiel. Installée sur un terrain arboré de 1 303 m², ce bien bénéficie d’une situation privilégiée à 1 km de la plage et à environ 2 km du centre-ville, avec une proximité immédiate de Saint-Georges-de-Didonne et à moins de 10 minutes de Royan. La maison comprend deux chambres, nécessite peu de travaux à l’exception du remplacement des menuiseries en simple vitrage, et dispose d’un terrain généreux et exploitable pouvant accueillir plusieurs véhicules. Sa division permet des possibilités de revente ou de construction nouvelle. Ce bien constitue une résidence secondaire idéale pour profiter de la mer ou une résidence principale avec quelques aménagements ou extensions. Une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant tranquillité, nature et proximité de l’océan.
En résumé
- Cette maison de 66 m², située à seulement 1 km de la plage, offre un espace de vie agréable avec deux chambres, parfaite pour une résidence secondaire ou une première acquisition dans un secteur recherché.
- Le terrain de 1303 m² est arboré, facilement exploitable, et divisible, offrant des possibilités d'extension ou de revente, ce qui augmente considérablement la valeur de votre investissement.
- La propriété est implantée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à proximité immédiate de Saint-Georges-de-Didonne, tout en restant à moins de 10 minutes de Royan, facilitant ainsi votre accès à la ville et à la mer.
- Le bien nécessite peu de travaux, à l’exception du remplacement des menuiseries en simple vitrage, ce qui vous permet d’envisager une mise à jour rapide pour un confort optimal.
- Son prix de 233 000 EUR (net vendeur à 220 000 EUR) représente une excellente opportunité dans cette zone, combinant tranquillité, proximité maritime et potentiel d’investissement.
Détails
Mis à jour le août 12, 2026 à 7:02 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4632779
- Prix: 233 000 €
- Surface du Bien: 66 m²
- Superficie du Terrain: 1303 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1980
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 348 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 14 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/03/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 120 € - 2 920 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 348
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
348 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 220 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 233 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
