Maison à rafraîchir de 189 m² à Toulenne avec garage et balcon

Située à Toulenne (33210), cette maison lumineuse de 189 m² à rafraîchir bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités et à quelques pas de Langon. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée avec escalier, une grande salle de billard, une cuisine donnant sur une véranda, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. À l’étage, vous découvrirez une cuisine, un salon/séjour, trois chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Un balcon filant longe les pièces de vie, offrant un accès agréable à l’extérieur. La propriété dispose d’un garage intérieur attenant et d’un garage extérieur situé à l’arrière du terrain, d’une superficie de 872 m². Bien que nécessitant un rafraîchissement global, cette maison possède un fort potentiel d’aménagement. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter votre conseiller Rémi Fernandez. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement est loué en pleine centre-ville de la Valette du Var, avec un bail en cours jusqu'en août 2026, assurant une rentabilité locative immédiate, avec un loyer de 770 euros charges comprises chaque mois.
- Il bénéficie d’un emplacement privilégié dans une copropriété de seulement 4 logements, au 3ème étage sans ascenseur, ce qui limite la gestion de copropriété et facilite la tranquillité.
- Il dispose de deux chambres avec rangements, un séjour spacieux de 19 m², une cuisine séparée et une salle d’eau, idéale pour une petite famille ou pour un investissement locatif rentable.
- La performance énergétique est correcte avec un DPE classé D à 224 kWh/m²/an, et une faible émission de gaz à effet de serre de 22 kg CO2/m²/an, permettant de maîtriser les charges énergétiques.
- La taxe foncière est de 1147 euros, et les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 78,47 euros, ce qui vous permet d’évaluer facilement la rentabilité et le coût global d’exploitation.