Appartement 2 pièces à Gagny – Idéal pour Investissement

IMMO DE FRANCE vous présente ce spacieux appartement de 2 pièces (46,27 m²) situé au cœur d’une copropriété calme et sécurisée. Situé à Gagny, à quelques minutes à pied de la gare Chenay Gagny, cet appartement est proche de toutes les commodités et des écoles.

Détails de l’appartement :
– Entrée avec placard de rangement
– Grand séjour de 17,31 m²
– Un balcon
– Cuisine de 7,31 m²
– Chambre de 11,54 m²
– Salle de bains
– WC séparé
– Cave incluse

Cet appartement est idéal pour un couple ou un investisseur, avec un loyer minimum assuré de 900 euros. Le DPE indique une consommation énergétique de 172/C et des émissions de gaz à effet de serre de 19/C. L’estimation des coûts annuels d’énergie varie entre 710 € et 1000 €, selon les années 2021, 2022 et 2023. La taxe foncière s’élève à 968 €.

La copropriété compte 200 lots, sans procédure en cours, avec une quote-part de 704 € par trimestre. Les informations relatives aux risques exposant ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison de village d’environ 80 m², située à Labastide-Pradines, offre une excellente opportunité de rénovation avec un potentiel important, notamment en aménageant un toit-terrasse pour profiter du panorama et du calme environnant.
- Elle dispose d’un terrain indépendant d’environ 200 m² avec un garage d’environ 30 m², transformable en habitation, ce qui représente une surface supplémentaire et des possibilités d’aménagement conséquentes.
- La propriété comprend un séjour lumineux de 19 m², trois chambres, un petit balcon, et bénéficie de demi-niveaux qui créent une atmosphère unique – parfait pour un projet de résidence secondaire ou touristique.
- Le prix attractif de 95 000 euros (net vendeur 90 000 euros) associé à une localisation proche de Millau, des sites touristiques tels que La Cavalerie et Ste-Eulalie-de-Cernon, renforce son intérêt pour un investissement ou une résidence.
- La maison nécessite une rénovation complète mais présente un fort potentiel pour réaliser la maison de vos rêves ou un projet locatif avec un fort attrait touristique.