Maison de village T4 avec potentiel à Grenade – Centre historique

Au cœur de la bastide historique de Grenade, cette charmante maison de village T4 offre de beaux volumes et un fort potentiel. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, elle convient aussi bien à une famille qu’à un investisseur cherchant un bien à potentiel locatif. Sa façade avec volets en bois cache une maison de 82 m² habitables, complétée par une pièce supplémentaire d’environ 15 m² à aménager selon vos besoins (bureau, atelier, espace indépendant ou garage). Habitable immédiatement et bien entretenue, elle nécessite seulement quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. Son emplacement et la forte demande locative dans le secteur en font une belle opportunité d’investissement. La maison comporte au rez-de-chaussée une pièce de vie de 25 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, une pièce polyvalente de 15 m², à l’étage deux chambres spacieuses de 13 et 16 m², un dressing ou pièce de rangement, un WC indépendant et une salle d’eau. Située dans une rue calme au cœur de Grenade, les écoles, collèges et commerces sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. La gare SNCF de Castelnau est à 5 minutes, l’accès à l’autoroute à 8 minutes, et la proximité des axes Toulouse et Blagnac (Airbus). Les équipements comprennent une chaudière gaz récente, des menuiseries en bois double vitrage avec isolation thermique et phonique, et des volets en bois. Les atouts majeurs : situation en plein centre de Grenade, proximité des commerces, beaux volumes, faible consommation énergétique estimée à un classe D. La taxe foncière s’élève à 1241 €. Plusieurs travaux d’entretien ont été réalisés ces dernières années, notamment le remplacement de la chaudière en 2016, la rénovation de la salle d’eau en 2018, la révision de la toiture et de la zinguerie en 2021, entre autres. Vous n’avez qu’à apporter votre touche personnelle pour transformer cette maison en un véritable cocon. Pour les investisseurs, une étude de rentabilité locative est disponible sur demande. Visites virtuelles possibles. La maison est vendue libre. Prix de vente : 184 500 € honoraires à la charge du vendeur. En savoir plus auprès de Valérie DUMON (EI).

- Avec ses 82 m² habitables et une pièce supplémentaire d’environ 15 m², cette maison de village offre de beaux volumes pour un usage familial ou locatif.
- Située en plein centre de Grenade, à moins de 5 minutes à pied des écoles, collèges et commerces, vous bénéficiez d’un emplacement privilégié dans un quartier calme.
- Son prix de 184 500 € inclut des travaux récents tels que le remplacement de la chaudière gaz en 2016, la rénovation de la salle d’eau en 2018, et la révision de la toiture en

2021.
- La maison est immédiatement habitable, bien entretenue, avec un potentiel de personnalisation grâce à quelques rafraîchissements, pour valoriser rapidement l’investissement.
- La demande locative dans le secteur et l’étude de rentabilité disponible font de ce bien une opportunité sûre pour un investisseur cherchant à optimiser ses revenus locatifs.