Maison de Bourg en Pierre avec 3 Chambres et Garage à Le Vanneau Irleau

Maison de bourg en pierre comprenant au rez-de-chaussée une entrée donnant sur une pièce salon/séjour, un WC indépendant, ainsi qu’une cuisine séparée à aménager avec un coin repas. À l’étage, un palier dessert trois chambres et une salle d’eau. Un garage en face de la maison permet le stockage, sans jardin. Le chauffage est électrique. Points forts : lumineuse, isolation récente des combles, pièces spacieuses, conformité électrique selon diagnostics, tout à l’égout, double vitrage sauf une huisserie en survitrage, toiture neuve sur le garage. Travaux à prévoir. Idéale pour un projet locatif d’environ 550 euros par mois ou un premier achat. Prix de vente TTC honoraires inclus : 89 500 €, prix net vendeur : 85 000 €, honoraires TTC : 4 500 € (soit 5.29% du prix net à la charge de l’acquéreur). Diagnostic de performance énergétique : consommation énergétique en classe E (285 kWh/m².an) et émission de gaz à effet de serre en classe B (8 kg eqCO2/m².an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 040 et 1 460 € selon usage. Conformément à la loi du 2 janvier 1970, cette annonce est rédigée par Lisa RAISON, agent immobilier habilité, dont les coordonnées sont disponibles. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cette maison en pierre de 1890 offre 83 m² habitables, avec un séjour lumineux de 24 m² et 3 chambres, ce qui en fait une option idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Le prix de vente TTC avec honoraires inclus se situe à 89 500 €, soit un prix net vendeur de 85 000 €, avec des honoraires de 4 500 €, représentant 5.29 % du prix net.
- Vous disposez d’un garage pour stockage, situé juste en face de la maison, sans jardin, ce qui simplifie la gestion de l’espace extérieur.
- La maison bénéficie d’une isolation récente des combles, de double vitrage sauf une huisserie en survitrage, et d’une toiture neuve sur le garage, limitant les travaux majeurs à prévoir.
- La consommation énergétique est évaluée en classe E (285 kWh/m².an) avec un coût annuel estimé entre 1 040 et 1 460 €, ce qui reste raisonnable pour un chauffage électrique dans cette configuration.