Maison de village en pierre avec cave à Limoux – 117 m² habitables
Description
Située dans un charmant village à seulement 10 minutes de Limoux et de ses commerces, cette maison de village en pierre sur deux niveaux a été joliment rénovée. Elle comprend une cave non attenante située à 50 mètres, notamment une ancienne cave viticole avec une pièce de 30 m² au rez-de-chaussée, deux grandes cuves, et un étage non accessible. La maison offre une surface habitable d’environ 117,62 m², répartie comme suit : au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux combinant séjour, salon et cuisine de 53 m², une salle d’eau avec WC, et un placard. Au premier étage, un grand palier de 17,24 m², une chambre de 14 m², une seconde chambre de 12 m² avec une mezzanine de 4 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au deuxième étage, une chambre de 17 m² au sol (11,2 m² Loi Carrez) et un grenier de 7 m². La propriété est orientée plein sud dans un environnement atypique, hors lotissement. Chauffage individuel au bois. Prix de vente : 108 000 EUR, soit 100 000 EUR net vendeur. La maison est idéale pour un projet résidentiel ou touristique dans un cadre authentique.
En résumé
- Vous disposez d’une surface habitable d’environ 117,62 m² répartie sur deux niveaux, avec un séjour/cuisine de 53 m² lumineux au rez-de-chaussée, idéal pour recevoir ou vivre confortablement.
- La maison en pierre a été joliment rénovée, offrant un cadre authentique et chaleureux, avec une orientation plein sud qui maximise la luminosité tout au long de la journée.
- Sa localisation est privilégiée : à seulement 10 minutes de Limoux, dans un village à la fois paisible et pratique pour accéder aux commerces et services locaux.
- Vous bénéficiez d’une cave viticole non attenante à seulement 50 mètres, avec une pièce de 30 m², deux grandes cuves et un étage non accessible, parfait pour un projet de stockage ou de dégustation.
- Son prix attractif de 108 000 EUR, avec un coût énergétique estimé entre 1310 et 1800 EUR, associé à un chauffage au bois individuel, fait de cette maison une opportunité intéressante pour une résidence avec un charme authentique et un potentiel d'aménagement.
Détails
Mis à jour le janvier 19, 2026 à 9:13 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3372278
- Prix: 108 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 117.62 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 249 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 310 € - 1 800 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 249
- A+
- A
- B
- C
-
249 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 108 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Limoux
- Code Postal 11300
- Quartier/Secteur Limoux et village proches
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
