Maison de village 4 pièces avec garage à Saint-Marcel-sur-Aude, proche Narbonne
Maison de village 4 pièces avec garage à Saint-Marcel-sur-Aude, proche Narbonne
Description
À saisir ! Cette charmante maison de village de 4 pièces, libre sur 3 faces, située dans le village prisé de Saint-Marcel-sur-Aude, à seulement quelques minutes de Narbonne, est proposée à un prix attractif. Lumineuse, en excellent état et proche de toutes commodités telles que commerces, écoles et services, elle présente un fort potentiel locatif pour un investissement rentable ou un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, un grand garage de 30 m² avec porte motorisée, espace atelier et WC, offre diverses possibilités d’aménagement. Le premier étage comprend un séjour lumineux et climatisé avec cuisine ouverte équipée, idéal pour vivre confortablement ou recevoir. Le deuxième étage dispose de deux chambres spacieuses, d’un bureau polyvalent ou chambre d’enfant, ainsi que d’une salle d’eau moderne avec WC. Ses principaux atouts incluent un prix compétitif, un potentiel locatif élevé grâce à la proximité de Narbonne, un garage spacieux, une climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année, et une maison lumineuse, prête à emménager. Ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs ou primo-accédants, grâce à son emplacement stratégique, son grand garage et son prix accessible, parfait pour une location rentable ou un cadre de vie convivial aux portes de Narbonne.
En résumé
- Vous avez une maison de village de 4 pièces, libre sur 3 faces, située dans un village prisé de Saint-Marcel-sur-Aude, à seulement quelques minutes de Narbonne, offrant un environnement calme et stratégique.
- La surface habitable nette de 74 m², avec un séjour lumineux de 30 m² et deux chambres spacieuses, vous assure beaucoup de confort pour vivre ou louer.
- Son grand garage de 30 m² avec porte motorisée est un atout rare en maison de village, pratique pour garer plusieurs véhicules ou pour des projets d'aménagement.
- Elle est équipée d'une climatisation réversible, garantissant un confort toute l’année, en plus d’être en excellent état et prête à emménager.
- Son prix, à 128 500 EUR, est très compétitif pour un bien offrant cette configuration, cette localisation et un fort potentiel locatif dans une zone proche de Narbonne.
Détails
Mis à jour le octobre 1, 2025 à 1:05 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-114517
- Prix: 128 500 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 74 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 0180 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 540 € - 800 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 0180
- A+
- A
- B
- C
-
0180 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 122 000 €
- Honoraires TTC: 6 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 128 500 € (0.00% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 2
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