Charmante maison de ville en pierre à Bergerac – 83 m², proche commodités, terrain et dépendance

Située dans une impasse paisible à Bergerac, cette charmante maison de ville en pierre de 83 m² environ bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et gare. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, un dégagement, un salon séjour avec accès à une terrasse couverte, une chambre, une salle de bain et un WC séparé, offrant un confort de vie de plain-pied. À l’étage, une seconde chambre avec coin lavabo complète l’espace intérieur. À l’extérieur, un terrain clôturé de 166 m² est agrémenté d’un puits, idéal pour l’arrosage, et d’une dépendance atelier d’environ 14 m², pratique pour le rangement ou un projet d’aménagement. La maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville (chaudière de 2020), et un assainissement collectif conforme. La taxe foncière s’élève à 880 €. Parfait pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, cette propriété pleine de potentiel se découvre rapidement. Honoraires inclus de 6.98% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 129 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Estimation annuelle des dépenses d’énergie : entre 1560 € et 2190 € sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Information sur les risques : disponible sur le site Géorisques.

- Cette maison en pierre de 83 m², située dans une impasse paisible à Bergerac, offre un cadre agréable tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et gare, facilitant votre quotidien.
- Elle dispose d’un rez-de-chaussée comprenant une cuisine indépendante, un salon séjour avec accès à une terrasse couverte, une chambre, une salle de bain et un WC séparé pour une vie de plain-pied pratique et fonctionnelle.
- À l’étage, vous bénéficiez d’une seconde chambre avec coin lavabo, optimisant l’espace sans surcharge.
- Le terrain clôturé de 166 m², avec un puits, vous permet d’arroser ou d’utiliser l’eau pour des usages extérieurs, tandis qu’une dépendance atelier d’environ 14 m² offre un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d’aménagement.
- Son chauffage au gaz de ville, avec une chaudière récente de 2020, et ses menuiseries en PVC double vitrage assurent un confort thermique, avec une classe énergie D et classe climat D, permettant une gestion efficace des dépenses énergétiques, évaluées entre 1560 € et 2190 € par an.