Maison de ville à Combourg de 93 m² avec jardin et potentiel

Située en plein cœur de Combourg, cette maison mitoyenne d’un côté, orientée plein sud, séduit par sa luminosité naturelle et son potentiel d’amélioration. Avec 93 m² habitables (105 m² au sol) et un jardin non attenant de 168 m², elle offre un espace confortable idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 40 m² avec coin cuisine constitue le lieu parfait pour vos moments de convivialité. Vous disposez également d’une salle d’eau, d’un cellier et d’un WC séparé. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres lumineuses, un bureau pouvant également servir de chambre d’enfant ou espace télétravail, un coin dressing et un second WC. Le toit en ardoises naturelles confère style et authenticité à cette maison. Le jardin, ensoleillé toute la journée, est idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Bien qu’il nécessite quelques rafraîchissements, cette propriété possède un fort potentiel pour devenir un intérieur moderne, chaleureux et entièrement personnalisé selon vos goûts. Située à proximité des écoles, commerces, médecins et transports, dont la gare de Combourg à 2,5 km, cette opportunité est à saisir rapidement. Prix : 151 000 € hors honoraires, honoraires de 5.89% TTC à la charge de l’acquéreur. Classe énergie : E, Classe climat : B. Les dépenses annuelles d’énergie estimées oscillent entre 2300 € et 3160 € (abonnements compris) pour une utilisation standard, sur la période 2021-2023. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison de 93 m² habitables (105 m² au sol) est située en plein cœur de Combourg, à proximité immédiate des écoles, commerces, médecins et à seulement 2,5 km de la gare, ce qui facilite tous vos déplacements.
- Elle dispose d’un jardin de 168 m², ensoleillé toute la journée, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, avec un espace extérieur sans être attenant, mais facilement accessible.
- Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie spacieuse de 40 m², combinant convivialité et confort, avec une cuisine intégrée, une salle d’eau, un cellier et un WC séparé pour plus de praticité.
- À l’étage, vous bénéficiez de deux chambres lumineuses, d’un bureau pouvant servir de chambre d’enfant ou espace de télétravail, ainsi qu’un coin dressing et un second WC, idéal pour organiser votre espace privé.
- La propriété a un fort potentiel avec des travaux de rafraîchissement à prévoir, mais son toit en ardoises naturelles confère authenticité et charme, tout en laissant la possibilité de la personnaliser selon vos goûts.