Maison de ville à Gannat – 159m², garage, 4 chambres, charme d’origine
Maison de ville à Gannat – 159m², garage, 4 chambres, charme d’origine
Description
Votre agence ESPACE IMMO, spécialiste en immobilier depuis 2002 à Vichy, vous propose cette charmante maison de ville des années 1900, d’environ 159 m² habitables, en bon état général. Située en plein centre de Gannat, à environ 20 minutes de Vichy et 40 minutes de Clermont-Ferrand, cette propriété dispose d’un garage fermé et d’une petite cour arrière de 25 m². Elle se compose : au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’un dégagement, d’une salle de bain, de WC et d’une pièce donnant accès à la cour ; au premier étage, d’un dégagement, d’un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, et de deux chambres ; au deuxième étage, d’une grande chambre avec dressing, d’un bureau, d’une salle d’eau, de WC et d’une autre chambre. Les prestations incluent des huisseries en double vitrage PVC, un chauffage individuel au gaz (chaudière changée en 2018), un garage, et une charpente traditionnelle. L’environnement immédiat offre proximité avec toutes les commodités et écoles, dans un cadre agréable. Très bien entretenue, cette maison bénéficie du charme de l’ancien avec de beaux parquets massifs et un superbe escalier d’origine. Parfaite pour une famille, elle comprend 4 chambres. Contactez ESPACE IMMO pour organiser une visite.
En résumé
- Cette maison de ville datant des années 1900 offre environ 159 m² habitables, parfaitement entretenus, avec 4 chambres spacieuses adaptées à une vie de famille.
- Située en plein centre de Gannat, elle se trouve à seulement 20 minutes de Vichy et 40 minutes de Clermont-Ferrand, avec toutes les commodités et écoles à proximité immédiate.
- Vous bénéficiez d'un garage fermé, d'une cour arrière de 25 m², et d’un charme authentique grâce à ses parquets massifs et son escalier d’origine.
- La propriété est équipée de huisseries en double vitrage PVC et d’un chauffage au gaz individuel, avec la chaudière remplacée en 2018, garantissant confort et économie d’énergie.
- Son excellente situation, sa bonne maintenance et ses prestations en font une excellente opportunité pour une famille cherchant un logement pratique, charmant et bien situé.
Détails
Mis à jour le novembre 3, 2025 à 10:28 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1263748
- Prix: 146 000 €
- Surface du Bien: 159 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 186 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 33 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/04/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 920 € - 2 670 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 186
- A+
- A
- B
- C
-
186 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 137 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 146 000 € (6.57% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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