Maison T4 avec garage en vente à Gruchet le Valasse – Exclu FVP Immobilier
Maison T4 avec garage en vente à Gruchet le Valasse – Exclu FVP Immobilier
Description
Située dans un environnement calme au parc du château, cette maison d’environ 103 m² habitable à vendre en exclusivité par FVP Immobilier et son conseiller André GODALIER offre une première acquisition ou un investissement idéal. La propriété de plain-pied comprend au sous-sol une chaufferie avec accès extérieur et un sas menant à l’étage. Le rez-de-chaussée dispose d’un hall d’entrée, d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine séparée aménagée et équipée, d’un WC indépendant, d’un espace de rangement avec placard, d’une salle de douche pour personne à mobilité réduite, d’une chambre exposée à l’est, et d’une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre avec escalier menant à l’étage. À l’étage, se trouvent un palier, une pièce versatile, ainsi qu’une chambre mansardée avec lavabo et WC offrant une vue sur le parc. Chauffage au gaz de ville. La copropriété, sans procédure en cours, comporte des charges mensuelles d’environ 170 € pour la quote-part du budget. Un espace extérieur privatif d’environ 60 m² complète ce bien rare sur le marché, proche du centre-ville de Gruchet le Valasse, dans un secteur sans vis-à-vis et dégagé. La maison, construite en 1888, est orientée sud-ouest, avec un garage et possibilité de parking pour 5 véhicules. Visite sur rendez-vous du lundi au dimanche matin. Les dossiers et formalités de vente seront conformes aux réglementations en vigueur, notamment la vérification des risques via le site Géorisques.
En résumé
- La maison fait environ 103 m² habitable, construite en 1888, avec une orientation sud-ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée.
- Elle possède un rez-de-chaussée avec séjour de 18 m² avec cheminée, cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi qu’une chambre exposée à l’est, parfait pour une première acquisition ou un investissement.
- À l’étage, vous disposez d’un palier, d’une pièce versatile, et d’une chambre mansardée avec lavabo et WC, offrant une vue agréable sur le parc.
- Le chauffage au gaz de ville garantit un confort efficace, avec un espace extérieur privatif d’environ 60 m² pour profiter des beaux jours.
- La propriété inclut un garage, pouvant accueillir jusqu’à 5 véhicules, ainsi qu’un espace de rangement indépendant, dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes du centre-ville.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 7:58 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3686678
- Prix: 179 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 103 m²
- Superficie du Terrain: 23123 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: 5
- Année de Construction: 1888
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 372 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 55 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/12/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 240 € - 4 420 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 372
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
372 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 168 260 €
- Honoraires TTC: 10 740 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 179 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
