Maison de ville de 100 m² avec cour à La Réole – Investissement ou premier achat

Idéal pour investisseur ou premier achat, cette maison de bourg mitoyenne de 100 m² habitables, située à proximité de la gare et du centre-ville de La Réole, comprend une petite cour arrière et une cave spacieuse d’environ 100 m². Elle se compose d’une entrée, d’un séjour avec salle à manger, d’un coin cuisine et d’un WC au rez-de-chaussée. À l’étage, un palier dessert deux chambres, une salle d’eau avec WC. La maison dispose d’un chauffage central au gaz de ville et est raccordée au tout-à-l’égout. Actuellement louée 448,19 euros par mois (bail en place depuis le 1 août 2006). La classe énergétique est D (146 Kwh ep/m²) et GES D (31 Kg eq CO2/m²), avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprises entre 1030 et 1470 euros. La propriété est située dans une zone à risques disponible sur le site Géorisques. Prix de vente fixé à 82 500 euros, honoraires à la charge du vendeur.

- Cette maison de bourg de 100 m² habitables, située à seulement 15 km de La Réole, offre un excellent potentiel pour un investissement locatif ou pour un premier achat, avec une location actuelle à 448,19 euros par mois.
- Elle dispose d’un confort moderne avec un chauffage central au gaz de ville, raccordé au tout-à-l'égout, et une cave d'environ 100 m² pour stocker ou développer un espace supplémentaire.
- La structure inclut 2 chambres séparées, un séjour-salle à manger, un coin cuisine, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une petite cour arrière, idéal pour profiter des beaux jours.
- Son coût attractif à 82 500 euros, avec des dépenses énergétiques estimées entre 1030 et 1470 euros par an, constitue une opportunité intéressante pour faire un achat rentable.
- Enfin, cette maison bénéficie d’un bon classement énergétique avec une classe D (146 Kwh ep/m²) et une emission de GES D (31 Kg eq CO2/m²), ce qui est rassurant pour la maîtrise des coûts d’énergie.