Maison de ville avec jardin à Langon — Idéal habitation et investissement professionnel
Maison de ville avec jardin à Langon — Idéal habitation et investissement professionnel
Description
Cette maison de ville avec jardin, située au cœur de Langon à seulement 650 mètres de la gare et à 30 minutes de Bordeaux, offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Conçue avec des murs en pierre apparente, elle dégage une ambiance chaleureuse et atypique. La maison dispose d’un espace intérieur modulable comprenant un rez-de-chaussée avec un salon avec poêle à bois, cet espace peut être loué en soirée pour des cours de yoga ou méditation, ou utilisé en coworking avec une cuisine aménagée. À l’étage, trois chambres peuvent être aménagées en cabinets de soins ou bureaux professionnels. Un sous-sol de 35 m² avec parquet et pierres apparentes est parfait pour des activités en groupe comme yoga, pilates ou conférences, avec un accès indépendant et des WC privatifs. À l’extérieur, vous profitez d’un jardin arboré avec cabanon, d’une dépendance de 20 m² pouvant accueillir diverses activités ou aménagements. La propriété possède également un stationnement gratuit et facile dans la rue. Ce bien présente un fort potentiel locatif, idéal pour un centre de soins, un espace bien-être ou des activités de coworking, avec une rentabilité attractive. Visites sur rendez-vous, contactez dès aujourd’hui pour découvrir cette opportunité exceptionnelle.
En résumé
- Cette maison de ville se situe à seulement 650 mètres de la gare de Langon, à 30 minutes de Bordeaux, ce qui en fait un emplacement très stratégique pour vos déplacements ou votre activité professionnelle.
- Avec une surface habitale de 140 m² sur un terrain de 185 m², elle offre un espace intérieur modulable, idéal pour transformer les trois chambres en cabinets de soins ou bureaux.
- Le rez-de-chaussée comprend un salon avec poêle à bois, utilisable comme espace de coworking ou de location en soirée pour des activités telles que le yoga ou la méditation, avec accès à une cuisine aménagée.
- Le sous-sol de 35 m², avec parquet et pierres apparentes, peut accueillir des cours collectifs ou conférences, avec un accès indépendant et WC privatifs, enrichissant son potentiel d’utilisation professionnelle.
- Vous bénéficiez d’un extérieur arboré avec jardin, cabanon, et d'une dépendance de 20 m² pour divers aménagements, sans souci de stationnement puisque le stationnement dans la rue est gratuit et facile.
Détails
Mis à jour le novembre 11, 2025 à 9:10 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1308604
- Prix: 252 000 €
- Surface du Bien: 140 m²
- Superficie du Terrain: 185 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 239 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/08/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 540 € - 2 130 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 239
- A+
- A
- B
- C
-
239 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 240 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 252 000 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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