Maison de ville à Magne avec 4 chambres, garage et rénovation récente
Description
Maison de bourg à étage située à Magne, comprenant au rez-de-chaussée une entrée ou véranda, une grande cuisine semi-équipée récente d’environ 32 m², un salon-séjour spacieux de 32 m², un dégagement, un WC avec douche et un espace de rangement. À l’étage, un palier dessert quatre chambres, dont deux nécessitent des travaux de rénovation, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire. La propriété dispose également d’un grand garage non attenant, d’une chaufferie et d’une petite cour. La toiture a été refaite récemment, la cuisine est neuve, et le quartier est calme tout en étant proche des commodités telles que boulangerie, école et commerces. Idéal pour ceux recherchant tranquillité et proximité de la nature, notamment la rivière pour de belles promenades. Diagnostics énergétiques : Classe énergétique C avec une consommation de 143 kWh/m²/an, émission de GES de classe D à 45 kgCO2/m²/an. Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 2 540 € et 3 490 € (abonnements compris) pour les années 2021 à 2023. La localisation précise peut être consultée via le site Géorisques. Prix total : 215 000 € FAI, dont 10 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur, représentant 5% du prix net vendeur, hors frais de notaire. Pour davantage d’informations, contacter directement M. Florent GIRAUD. L’agence ENVIE D’IMMO, située au 31 rue de la Reine des Près à Magne, propose également la réalisation de compromis de vente et recrute régulièrement.
En résumé
- Cette maison de bourg de 137 m², construite en 1944, offre un grand espace de vie avec un salon-séjour de 32 m² et une cuisine semi-équipée récente, idéale pour une famille qui souhaite confort et convivialité.
- Elle dispose de 4 chambres, dont 2 à rénover, ce qui laisse une belle opportunité de personnalisation selon vos envies, tout en conservant un secteur calme proche des commodités essentielles.
- La toiture a été récemment refaite, assurant une bonne isolation et une tranquillité d’esprit pour les années à venir, avec un système de chauffage au fioul.
- Le bien bénéficie d’un garage non attenant de grande taille, d’une chaufferie, ainsi que d’une petite cour pour profiter des extérieurs.
- Son emplacement à Magne, à proximité de la rivière, vous offre un cadre paisible et la possibilité de belles balades, tout en restant proche des écoles, commerces et boulangerie.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 6:50 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-193807
- Prix: 215 000 €
- Surface du Bien: 137 m²
- Superficie du Terrain: 152 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1944
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 148 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 45 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 910 € - 1 310 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 148
- A+
- A
- B
-
148 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 205 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 215 000 € (4.88% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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