Charmante maison de village de 130 m² avec deux logements à Saint-Léon
Charmante maison de village de 130 m² avec deux logements à Saint-Léon
Description
L’agence Falchetto Immobilier présente en exclusivité cette maison de village de 130 m² située au cœur du village de Saint-Léon, à proximité immédiate des commodités telles qu’une boulangerie, une épicerie, un coiffeur et une école. La propriété comprend deux logements indépendants avec la possibilité de les réunifier en un seul. Le premier logement, d’environ 80 m², est très lumineux et se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une salle à manger, d’une cuisine et d’un WC. À l’étage, vous trouverez un palier, une salle d’eau et deux grandes chambres. Un grenier aménageable de 25 m² complète ce logement. Le second appartement, d’environ 55 m², comprend au rez-de-chaussée une cuisine et une pièce de vie, et à l’étage un palier, une salle d’eau-WC, deux petites pièces pouvant former une seule de 18 m², ainsi qu’un grenier de 33 m². Chaque logement dispose d’un sous-sol avec accès au jardin d’environ 70 m², un garage indépendant non attenant complète l’ensemble. La toiture, en bon état, date d’environ 25 ans. Travaux de rénovation à prévoir. La maison offre un joli panorama et la possibilité de détente dans le restaurant « Le Petit Poucet » au sommet du Puy-Saint-Ambroise, tout en étant à seulement 15 minutes du parc d’attractions et animalier Le Pal ou de Dompierre-sur-Besbre. Non soumis au DPE ni à un audit énergétique dû à l’absence de chauffage.
En résumé
- Cette maison de village offre une surface totale d'environ 130 m², répartie en deux logements indépendants, avec la possibilité de les réunifier si vous le souhaitez.
- Elle possède un jardin d'environ 70 m² accessible depuis chaque logement, idéal pour profiter des beaux jours ou pour un éventuel espace extérieur privatif.
- Vous disposez d’un garage non attenant, ainsi que d’un sous-sol avec accès au jardin, ce qui facilite le stationnement et le rangement.
- La toiture en bon état, datant d’environ 25 ans, n’a pas besoin de travaux immédiats, mais la maison nécessite une rénovation, vous laissant la possibilité de la personnaliser à votre goût.
- Sa localisation au cœur du village de Saint-Léon, à proximité immédiate des commodités et à seulement 15 minutes du parc d’attractions Le Pal, en fait une opportunité idéale pour un investissement ou une résidence familiale.
Détails
Mis à jour le décembre 14, 2025 à 2:23 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-28669
- Prix: 45 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 130 m²
- Superficie du Terrain: 70 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 189 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/04/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 860 € - 1 190 € (année de référence : 2024)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPEDPE vierge
- Note actuelle du DPE: 189
- A+
- A
- B
- C
-
189 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 41 000 €
- Honoraires TTC: 4 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 45 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
