Maison de ville à Royat avec 3 chambres, garage et terrasse – secteur calme

Située dans la commune prisée de Royat, au cœur du Puy-de-Dôme, cette maison de ville offre un cadre de vie idéal entre ville et nature. À proximité immédiate de Chamalières et Clermont-Ferrand, Royat est reconnue pour ses espaces verts, ses thermes renommés et ses nombreuses commodités telles que commerces, écoles, services, transports et axes autoroutiers. Installée dans un quartier calme en impasse, cette maison fonctionnelle de 90 m² dispose de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements, un salon-séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 17 m², une cuisine aménagée, une salle de bains avec WC et un garage attenant, rare en maison de ville. À l’étage, trois grandes chambres (13, 13 et 14 m²), une seconde salle de bains avec WC, et une pièce adaptable (bureau, salle de jeux). Les combles sont isolés mais non aménageables. La propriété possède également une belle terrasse pour profiter des beaux jours. Côté technique, la maison a été rénovée : toiture tuiles (révisée en 2023), menuiseries bois double vitrage, cuisine récente, volets métalliques, électricité refaite, chauffage gaz de ville avec chaudière centrale, isolation des combles, fibre optique, détecteurs de fumée, tout à l’égout. Un rafraîchissement léger pourrait être envisagé, mais la maison prête à poser ses valises. Elle constitue un investissement sûr pour première acquisition ou locatif. Son prix de 189 500 € (net vendeur : 178 130 €) en fait une belle opportunité dans un secteur en pleine expansion. N’attendez plus pour la découvrir !

- Cette maison de ville de 90 m² dispose de 3 grandes chambres de 13 à 14 m², idéales pour accueillir votre famille ou éventuellement louer une partie pour générer des revenus complémentaires.
- Elle offre un agréable espace extérieur avec une terrasse de 17 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
- Le bien est équipé d’un garage attenant, ce qui est rare pour une maison de ville, et d’un chauffage central au gaz de ville avec une chaudière rénovée récemment.
- La propriété est située dans un quartier calme, en impasse, à proximité immédiate des commodités, écoles, transports, ainsi que des axes autoroutiers, facilitant votre quotidien.
- Avec un prix de 189 500 €, cette maison représente un investissement sûr dans un secteur dynamique, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif avec la possibilité de louer un studio séparément.