Maison familiale avec jardin et garage à Niort proche commodités

Située dans le quartier calme de Sainte-Pezenne à Niort, cette maison familiale non mitoyenne édifiée sur une parcelle arborée d’environ 2600 m² offre un fort potentiel d’aménagement. Sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-jardin un grand garage avec point d’eau et accès extérieur, une salle de douche avec WC, un dégagement, une chambre, un bureau, une pièce de vie d’environ 24 m² avec espace de rangement, ainsi qu’une buanderie-chaufferie d’environ 23 m². À l’étage, une entrée, un couloir, un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, cinq chambres dont deux avec placards, une salle de bain, un WC, et une terrasse. L’extérieur dispose de deux terrasses, d’une grande allée avec portails automatiques, et d’un jardin clos et arboré sans vis-à-vis. Ce bien offre de multiples possibilités d’aménagement, notamment pour réaliser un studio Airbnb. Des travaux de modernisation et de rafraîchissement sont à prévoir, mais la structure reste bonne. Son prix est de 263 500 € dont 11 500 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. La maison présente une consommation énergétique classée E (315 kWh/m2/an) et une émission de gaz à effet de serre classée D (45 kg CO2/m2/an). Elle a été construite en 1980 et dispose d’un chauffage individuel au gaz. Le logement bénéficie de cinq places de stationnement. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter directement Jérôme PHILAMENT.

- Cette maison non mitoyenne de 143 m² (Carrez) est édifiée sur une parcelle arborée de 2657 m², vous offrant un cadre de vie calme et privé à Niort dans le quartier Sainte-Pezenne.
- Elle se compose de deux niveaux : un rez-de-jardin avec un garage de 21,3 m², une chambre, un bureau, une pièce de vie de 24 m², et tout l'espace nécessaire pour aménager selon vos besoins.
- À l’étage, vous disposez de 5 chambres, dont deux avec placards, un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, une salle de bain, un WC, ainsi qu'une terrasse exposée sud.
- Le tout avec un extérieur équipé de deux terrasses, une grande allée avec portails automatiques et un jardin clos sans vis-à-vis, idéal pour la famille ou pour envisager un projet de location comme un studio Airbnb.
- Son prix, à 263 500 € dont 11 500 € d’honoraires, reflète un bon investissement compte tenu de sa surface, son potentiel d’aménagement et la structure en bon état, mais des travaux de modernisation restent à prévoir.