Magnifique maison en pierre de 187 m² à Saint-Jean-d’Hermine avec grand terrain arboré

Charmante maison en pierre de 187 m² habitables, agrandie en 2007, située à Saint-Jean-d’Hermine, à seulement 2 minutes de la place Clemenceau. Cette propriété dispose d’un grand terrain clos et arboré de 2 543 m², équipé d’un portail motorisé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée indépendante menant à un bureau et un salon convivial, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger ou espace de jeux, une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 40 m² avec de larges ouvertures sur le jardin, 3 chambres dont une avec salle d’eau privative, une suite parentale avec salle d’eau indépendante et WC, une salle d’eau à rafraîchir, un WC séparé et de nombreux rangements. À l’étage, un grenier isolé avec 4 fenêtres de toit offre un espace de stockage ou un potentiel d’aménagement futur. L’extérieur propose une cave enterrée de 8 m², un grand garage de 62 m² construit en 2010 avec double accès (entrée camping-car et portail motorisé), et un terrain clos et arboré idéal pour la détente ou les activités familiales. La maison profite d’un système de chauffage mixte (pompe à chaleur et fioul) et d’un assainissement individuel datant de 2007. Alliant charme de l’ancien, volumes généreux et confort moderne, c’est une propriété idéale pour une famille ou une résidence secondaire à découvrir rapidement. Prix de vente : 295 400 € dont honoraires de 15 400 € TTC à la charge de l’acheteur, calculés sur un prix net vendeur de 280 000 €. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 2 599 € et 3 590 € (données 2021), avec une consommation d’énergie primaire de 167 kWh/m²/an et finale de 128 kWh/m²/an. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Vous avez une maison en pierre de 187 m² habitables, agrandie en 2007, avec un grand volume et une luminosité optimale grâce à une pièce de vie de 40 m² avec de larges ouvertures sur le jardin.
- Le terrain de 2 543 m² entièrement clos, arboré et sécurisé par un portail motorisé, offre un espace idéal pour la famille ou la détente en pleine nature.
- La propriété dispose d’un garage de 62 m² construit en 2010 avec double accès, ce qui facilite le stationnement pour un camping-car ou plusieurs véhicules.
- Vous bénéficiez d’un système de chauffage mixte (pompe à chaleur et fioul) pour un confort optimal, tout en ayant une maison énergétiquement cohérente avec une consommation estimée entre 2 599 € et 3 590 € par an.
- Son emplacement à seulement 2 minutes de la place Clemenceau dans un secteur résidentiel calme, allie charme de l’ancien et confort moderne, idéal pour une résidence principale ou secondaire.